임대 부동산 개조 시 비용 효율적인 옵션

임대 부동산을 개조하여 가치를 높이거나 잠재적 임차인에게 더 매력적인 방법을 찾고 있다면 비용을 최대한 낮추고 싶을 것입니다. 확실히 비용을 절약하기 위해 비용을 절감하고 싶지는 않지만 건물을 개조할 때 비용을 낮추기 위해 취할 수 있는 몇 가지 조치가 있습니다. 다음은 고려해야 할 몇 가지 옵션입니다.

옵션 #1: 현명한 선택

임대 부동산을 개조할 때 할 개조 유형을 결정할 때 현명하게 선택하는 것이 중요합니다. 즉, 최고의 리노베이션은 완료하는 데 너무 많은 비용이 들지 않지만 귀하의 재산에 가치를 더할 것입니다. 캐비닛의 하드웨어를 교체하거나 새 나무 바닥을 설치하는 것과 같은 간단한 단계를 통해 잠재적 임차인의 눈에 부동산을 크게 향상시킬 수 있습니다. 여분의 욕실을 설치하거나 주방을 완전히 없애는 것과 같은 대대적인 개조는 귀하의 재산에 전반적인 가치를 더하는 측면에서 현명한 투자가 아닐 수 있습니다.

옵션 #2: 자신의 일을 하십시오 – 그러나 자신의 한계를 아십시오

자신의 일을 하면 재산 개조 비용을 크게 줄이는 데 도움이 될 수 있지만 한도를 아는 것도 중요합니다. 캐비닛 표면을 바꾸거나 방을 칠하는 것과 같은 간단한 작업은 쉽게 처리할 수 있는 작업일 수 있습니다. 인건비를 줄이면 이러한 리노베이션 완료 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 그러나 열린 평면도를 만들기 위해 새 바닥을 설치하거나 벽을 제거하는 경우 작업에 적합하지 않을 수 있습니다. 궁극적으로 자신이 수행하는 작업에 대해 확신이 없으면 특정 수리를 스스로 완료하려고 시도하면 비용이 더 많이 들 수 있습니다.

또 다른 옵션은 계약자와 나란히 작업하거나 프로젝트의 특정 부분만 완료하는 것입니다. 예를 들어 벽을 철거하기 전에 전문가에게 문의하여 구조물을 손상시키지 않고 벽을 안전하게 철거할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 마찬가지로 리노베이션과 관련된 힘든 작업 중 일부를 완료할 수는 있지만 완료되었을 때 모든 것이 미학적으로 만족스러운지 확인하기 위해 마무리 작업을 전문가에게 문의할 수 있습니다.

옵션 #3: 주택 개조 담보 대출 고려

주택 개량 모기지론은 시간이 지남에 따라 개보수 비용을 지불하는 데 도움이 될 수 있으므로 비용을 분산시키거나 주택 모기지론 비용에 포함시킬 때 비용 효율성을 높일 수 있습니다. 주택 개량 대출에 대한 몇 가지 가능한 옵션은 다음과 같습니다.

• Fannie Mae HomeStyle Loan – 수리가 필요한 부동산을 구입하거나 개조 비용을 지불하기 위해 기존 주택을 재융자할 수 있습니다.
• FHA 203(k) 대출 – 홈스타일 대출보다 낮은 신용 점수가 필요하며 한도는 $35,000입니다.
• 주택 담보 대출 또는 주택 담보 신용 한도(HELOC) – 부동산에 구축된 담보에 따라 제한됩니다.

표준 주택 개조 대출 또는 현금 재융자를 사용하여 개조 비용을 지불할 수도 있습니다.