부동산 투자를 위한 다양한 유형의 담보 대출은 무엇입니까?

부동산 투자를 처음 접하는 많은 사람들은 부동산 투자에 사용할 수 있는 여러 가지 유형의 담보 대출이 있다는 사실에 놀란다. 이용 가능한 대출 유형을 더 잘 이해함으로써 귀하와 귀하의 투자 요구에 적합한 유형을 더 잘 결정할 수 있습니다. 이를 위해 가장 일반적인 XNUMX가지 대출 범주를 살펴보겠습니다. 부동산 투자자.

기존 모기지론

컨벤션 담보 대출 부동산 투자자들이 가장 많이 사용하는 대출 유형입니다. 기존 대출과 다른 대출 유형의 가장 큰 차이점은 부동산 구입 시 계약금을 내야 한다는 것입니다. FHA 대출과 같은 정부 지원 기존 대출도 계약 조건의 일부로 일종의 계약금을 지불해야 합니다. 유일한 예외는 계약금이 전혀 필요하지 않은 VA 모기지론입니다. FHA 대출은 투자 부동산과 관련하여 특별한 상황에서만 사용할 수 있다는 점에 유의하는 것도 중요합니다. 즉, FHA 대출은 더 이상 부동산을 점유하지 않는 경우에도 FHA 대출을 재융자하는 데 사용할 수 있으며, 유닛 중 하나를 점유하는 한 다세대 주택을 구입하는 데 사용할 수 있습니다.

포트폴리오 담보 대출

일반 주택담보대출 외에 포트폴리오 주택담보대출도 받을 수 있습니다. 포트폴리오 모기지론은 신용이 ​​좋지 않거나 서류 미비 소득으로 인해 일반 모기지론 자격을 갖추는 데 어려움을 겪고 있는 경우에 도움이 될 수 있습니다. 이 범주에는 여러 가지 유형의 대출 옵션이 있지만 옵션 암이 가장 일반적으로 사용됩니다. 이러한 유형의 대출은 지불 옵션 및 대출 자격 측면에서 상당한 유연성을 제공합니다.

포트폴리오 대출 기관은 기존 대출 기관과 유사한 방식으로 운영되지만 일반적으로 지침이 다릅니다. 예를 들어, 대부분의 대출은 수동으로 인수됩니다. 또한 대부분의 포트폴리오 대출 기관은 포트폴리오 대출을 XNUMX차 시장에서 판매하지 않고 보유합니다. 포트폴리오 대출 기관은 또한 대출 승인을 위해 Fannie Mae 또는 Freddie Mac에 의존하지 않습니다.

개인 모기지론

민간 모기지론은 부동산 투자 부동산에 자금을 조달하는 데 사용될 수도 있지만 이러한 유형의 대출은 일반적으로 기존 모기지론보다 훨씬 높은 이자율을 가지고 있습니다. Hard Money Loans라고도 하는 개인 모기지에는 기존 대출보다 더 많은 선불 비용이 포함될 수 있습니다. 반면에 그들은 부동산으로 확보되어 있기 때문에 더 안전한 것으로 간주되는 경우가 많습니다. 개인 모기지론은 클로징 비용과 재활 비용을 전체 대출 금액으로 롤오버할 수 있는 옵션과 같이 더 많은 유연성을 제공합니다. 개인 대출은 또한 부동산을 빨리 뒤집고 단기 대출을 받고자 하는 사람들에게 좋은 선택입니다.