장래의 다가구 투자자를 위한 실사 조치

다가구 부동산에 투자하는 것은 현명한 사업 결정일 수 있지만 적절한 실사 조치를 취하지 않으면 잠재적으로 재정적 재앙을 초래할 수 있습니다. 이것들을 취함으로써 실사 그러나 투자와 그에 따른 결과에 더 만족할 것입니다.

시장 알기

다가구 부동산 투자를 고려할 때 해당 부동산에 대한 임대 가능성 이상의 것을 고려해야 합니다. 오히려 시장 전체에 대한 실사를 해야 합니다. 여기에는 대상 인구 통계를 이해하는 동시에 지역 경제의 안정성을 조사하는 것이 포함됩니다. 시장 조사를 실시하면 현지 시장에 대해 더 많이 알 수 있으므로 정보에 입각한 구매 결정을 내릴 수 있습니다.

향후 비용 조사

부동산을 고려할 때 부동산 구매와 관련될 수 있는 미래 비용에 대해 생각해야 합니다. 세금 및 보험료 외에도 예방적 유지보수 및 지속적인 유지보수 비용도 고려해야 합니다. 다가구 투자를 고려할 때 특정 비용은 부동산 내 유닛 수에 따라 증가한다는 점을 염두에 두십시오. 예를 들어, 식기세척기 한 대를 교체하는 대신 궁극적으로 XNUMX대의 각 유닛에서 교체해야 하는 XNUMX대의 식기세척기가 있을 수 있습니다. 건전한 투자 자산인지 더 잘 판단하기 위해 모든 잠재적 유지 비용 목록을 작성하고 잠재적 수입과 비교하십시오. 고려해야 할 기타 지속적인 비용에는 관리비, 법적 비용, 마케팅 및 유틸리티가 포함됩니다.

모든 장치 검사

볼 때 다가구 부동산, 레이아웃과 상태를 확인하기 위해 각 장치를 검사하는 것이 필수적입니다. 모든 장치가 동일하거나 모두 동일한 개선이 필요하다고 가정하지 마십시오. 모든 유닛을 둘러보는 것은 새 임차인에게 임대하기 전에 부동산에 투자해야 할 추가 비용을 결정하는 데 도움이 됩니다.

재무 감사 ​​비용 지불

귀하의 총 지출에 추가되지만 재무 감사 ​​비용을 지불하는 것은 돈을 잘 쓰는 것입니다. 재무 감사를 수행하는 제XNUMX자를 통해 해당 부동산의 운영 내역에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다. 지난 몇 년간 부동산의 운영 수입과 지출에 대한 개요를 살펴보면 부동산을 구입한 후 해당 부동산이 어떻게 수행될 것인지를 보다 명확하게 파악할 수 있습니다. 보이는 것이 마음에 들지 않으면 다음 잠재적 투자로 이동하십시오.

환경 요인 탐색

많은 환경 요인이 귀하와 귀하의 투자 부동산에 잠재적으로 문제를 일으킬 수 있습니다. 따라서 납 페인트, 석면, 지하 석유 탱크, 인프라 문제, 습지 및 기타 재산에 영향을 미치거나 추가 비용을 초래할 수 있는 기타 조건과 같은 요소를 조사하는 철저한 검사를 수행해야 합니다.

좋은 투자를 보장하는 절대적인 방법은 없지만, 실사는 최선의 투자를 하지 않는 부동산을 걸러내는 데 도움이 될 것입니다. 그렇게 함으로써 귀하의 포트폴리오에 적합한 다가구 투자 부동산을 찾을 가능성이 높아집니다.