턴키 임대 부동산에 자금을 조달하는 방법

턴키 속성은 모든 투자 포트폴리오에 큰 도움이 됩니다. 그러나 이러한 유형의 투자 특성으로 인해 구매에 도움이 되는 금융을 찾는 것이 때때로 어려울 수 있습니다. 이를 위해 턴키 임대 부동산 자금 조달을 위해 탐색할 수 있는 몇 가지 옵션을 살펴보겠습니다.

현금

현금은 턴키 임대 부동산에 자금을 조달하는 가장 간단한 방법입니다. 이것은 프로세스와 관련된 서류 작업의 양을 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 대출 수수료를 제거하고 감정 및 소유권 보험에 대한 요구 사항을 제거하고 부동산에 투자할 필요를 제거하여 전체 비용을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 에스크로의 유산세. 많은 현금 구매자는 판매자로부터 할인을 받습니다. 물론 현금이 없다면 투자 자금을 조달할 다른 방법을 찾아야 합니다.

융자

구매에 사용할 수 있는 현금이 없는 경우 턴키 임대 부동산, 대출을 받아야 합니다. 대출을 받으려면 탄탄한 근로 이력을 입증하는 동시에 대출 상환금을 충당할 수 있는 꾸준한 수입이 있음을 보여주어야 합니다. 또한 대출 승인을 받기 위해서는 탄탄한 신용 점수가 필요합니다.

귀하의 개인 금융 기록을 평가하는 것 외에도 대출 기관은 구매 가격과 비교하여 부동산 가치를 고려할 것입니다. 이 비교를 대출 가치 비율이라고 합니다. 이 비율은 또한 대금업자가 귀하가 계약금을 지불한 후에도 부동산에 대해 여전히 지불해야 할 금액을 확인하는 데 도움이 됩니다. 계약금이 20% 미만인 경우 대출 기관은 거래의 일부로 개인 모기지 보험에 가입하도록 요구할 수 있습니다. 이 보험은 귀하가 동의한 대로 대출금을 상환하지 못하는 경우 대출 기관을 보호하기 위한 것입니다.

턴키 임대 부동산에는 여러 가지 유형의 담보 대출이 있습니다. 담보 대출의 두 가지 주요 유형은 다음과 같습니다.

• 고정 금리 모기지: 대출 이자율은 대출 기간 내내 동일하게 유지되므로 월 상환금도 동일하게 유지됩니다.
• 변동금리 모기지: 이자율은 시장 변동에 따라 주기적으로 변경되며, 이는 대출 기간 동안 월 지불액이 오르거나 내릴 수 있음을 의미합니다.

경우에 따라 대체 모기지 옵션도 사용할 수 있습니다. 엄격한 지침이 있지만 FHA 대출도 때때로 턴키 임대 부동산 비용을 지불하는 데 사용될 수 있습니다. 부터 FHA 대출 FHA 대출은 주택 소유자가 점유하려는 부동산에 자금을 조달할 수 있도록 돕기 위한 것이므로 기존 대출을 재융자하는 경우에만 턴키 부동산에 FHA 대출을 사용할 수 있습니다. FHA는 귀하가 더 이상 집에 살지 않고 임차인이 거주하고 있더라도 FHA 대출을 다른 FHA 대출로 재융자할 수 있도록 허용합니다. FHA 대출은 또한 귀하가 그 중 하나에 거주하는 한 XNUMX-XNUMX개 유닛이 있는 듀플렉스 구매 자금을 조달하는 데 대출금을 사용할 수 있습니다.