상업용 임대 부동산 소유의 장단점 탐색

소매 건물, 사무실 건물, 창고, 산업 건물 및 아파트 건물과 같은 부동산을 포함하는 상업용 부동산은 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 이것이 귀하에게 적합한 유형의 부동산 투자인지 판단하려면 상업용 부동산 투자의 장단점을 살펴보는 것이 도움이 됩니다.

장점: 소득 잠재력

에 투자 상업용 부동산 일반적인 단독 주택보다 훨씬 더 높은 소득률을 누릴 수 있는 잠재력을 제공합니다. 일반적으로 단독 주택의 경우 연간 XNUMX~XNUMX%의 수익을 기대할 수 있지만 상업용 부동산은 일반적으로 연간 XNUMX~XNUMX%의 수익을 제공합니다.

단점: 더 큰 초기 비용

상업용 부동산 투자는 일반적으로 단독 주택보다 더 높은 수익률을 제공할 수 있지만 일반적으로 더 큰 초기 투자가 필요합니다. 상업용 부동산은 일반적으로 단독 주택보다 비쌀 뿐만 아니라 유지 관리 및 수리에 더 많은 비용을 지출하게 될 것입니다.

장점: 다양한 수입원

상업용 부동산은 종종 여러 임차인에게 임대되기 때문에 이러한 유형의 부동산을 구매할 때 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다. 결국 단독 주택의 경우 임차인이 부동산을 떠나거나 제때 지불하지 않으면 소득을 완전히 잃게 됩니다. 반면에 세입자가 여러 명인 상업용 부동산의 경우 비용을 지불하지 않거나 다른 부동산으로 이사해도 영향이 크지 않습니다.

단점: 더 많은 임차인 다루기

물론 다수의 임차인을 상대하는 것도 단점이 있습니다. 세입자마다 해결해야 할 고유한 요구 사항, 요구 사항 및 우려 사항이 있으므로 전화 통화, 임대료 징수 및 각 세입자의 개별 요구 사항 충족이 더 어려워집니다. 그러나 부동산 관리 회사의 도움을 받으면 이러한 잠재적 사기에 대해 지나치게 걱정할 필요가 없습니다.

장점: 제한된 시간

단독 주택 임대 소유주로서 귀하는 세입자가 하루 24시간 주 XNUMX일 거주하고 있습니다. 그러나 상업용 부동산의 경우 세입자는 업무 시간이 아닌 시간에 집에 갈 가능성이 높습니다. 따라서 화재 경보기 및 침입과 같은 긴급 상황 외에는 수리가 필요하거나 예비 열쇠가 필요한 세입자로부터 심야 전화를 받는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

단점: 책임 위험 증가

임차인은 일반적인 업무 시간에만 건물에 있을 수 있지만 상업용 임대 부동산을 소유하면 책임 문제에 직면할 가능성이 높아집니다. 결국 상업용 부동산에는 잠재적으로 재산에 상처를 입거나 귀하의 재산에 피해를 입힐 수 있는 일반 방문자가 더 많은 경향이 있습니다. 즉, 귀하의 투자와 사업을 보호하기 위해 충분한 재산 및 책임 보험에 가입하기를 원할 것입니다.

찬성: 기득권 세입자

물론, 귀하의 상업용 부동산 임차인도 고객이 안전하고 귀하의 부동산이 매력적이라는 것을 확인하는 데 기득권을 갖게 될 것입니다. 결국, 귀하의 재산 상태는 그들의 사업에 대한 반영입니다. 따라서 상업용 부동산 임차인은 단독 주택 임차인보다 부동산의 품질을 유지하고 개선하는 데 도움을 줄 가능성이 더 큽니다.