재산 피해 처리 시 해야 할 일과 하지 말아야 할 일

집주인으로서 귀하는 재산 유지와 관련하여 특정 법적 책임이 있습니다. 동시에 세입자가 어떤 식으로든 귀하의 재산을 손상시킨 경우 귀하는 이러한 수리 비용을 직접 지불할 의무가 없습니다. 전문적으로 상황을 처리하기 위해 명심해야 할 몇 가지 사항과 하지 말아야 할 사항이 있습니다.

하지 말아야 할 것: 자동으로 퇴거 조치

노력할 수 있는 반면 임차인 퇴거 피해에 대해서는 최선의 조치가 아닐 수 있습니다. 자동으로 퇴거당하는 것보다 일반적으로 임차인과 문제를 해결하는 것이 가장 좋습니다. 이렇게 하면 고객이 손해를 배상하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 좋은 임차인을 제자리에 유지하는 데에도 도움이 됩니다. 분명히, 이것이 진행 중인 문제이고 진정으로 이러한 일이 다시 일어날 것을 염려한다면 퇴거가 보장될 수 있습니다. 그러나 임차인이 좋은 사람이었다면 긍정적인 방식으로 문제를 해결하기 위해 함께 노력하는 것이 더 나을 것입니다.

해야 할 일: 마모와 손상의 차이를 아십시오

집주인은 일상적인 마모와 관련된 비용을 부담해야 합니다. 느슨한 코킹, 색이 바랜 커튼, 약간 긁힌 나무 바닥, 낡은 전기 스위치 등은 모두 정상적인 마모의 일부로 간주됩니다. 반면 손상은 부주의, 사고, 부주의 또는 재산 남용으로 인해 발생합니다. 귀하의 재산에 진정한 피해가 발생한 경우 귀하는 금전적 보상을 받을 자격이 있습니다.

하지 말아야 할 것: 문서화 실패

손해에 대한 확고한 청구권을 확보하려면 입주하기 전에 부동산 사진을 찍고 임차인의 입주를 허용하기 전에 부동산의 상태를 문서화하십시오. 피해가 발생하면 피해 사진을 찍어 임차인에게 수리비를 청구하고 있습니다.

해야 할 일: 임차인에게 수리할 기회를 주십시오.

재산 수리를 위해 다른 사람에게 돈을 지불하기 전에 임차인에게 필요한 수리를 할 기회를 제공해야 합니다. 이것은 임차인이 놀도록 허용하는 것을 의미하지 않습니다. 핸디. 그보다는 임차인이 면허가 있는 수리공을 찾아 비용을 지불하여 필요한 수리를 하도록 허용해야 합니다. 세입자가 이 기회를 포기하기로 결정하면 귀하가 직접 수리를 하고 세입자에게 청구서를 제시할 수 있습니다.

하지 말아야 할 것: 세입자가 피해 비용을 징수하기 위해 나갈 때까지 기다리지 마십시오.

손상과 관련된 비용을 공제할 수 있는 보증금이 있을 수 있지만 단순히 그 자금을 비용을 지불하는 데 사용해서는 안 됩니다. 오히려 임차인은 적시에 비용을 지불해야 합니다. 물론 그렇지 않은 경우 보증금에서 이러한 비용을 공제할 수 있습니다. 보증금이 없거나 손상 비용이 보증금 금액보다 큰 경우 적절한 보상을 받기 위해 세입자를 고소해야 할 수 있습니다.