최고의 미국 자산 관리 회사를 선택하기 위한 10가지 팁

외국에서 재산을 관리하는 것은 국내 재산 소유자가 직면하지 않는 독특한 문제를 제시합니다. 미국에서 부동산을 소유하고 있거나 소유할 계획인 비미국 거주자에게 부동산 관리는 종종 선택이 아니라 필수입니다. 이러한 상황은 자산 관리 회사를 선택하는 과정을 더 복잡하게 만들 수 있지만, 이 가이드는 귀하의 필요에 가장 적합한 미국 자산 관리 회사를 선택하는 XNUMX가지 내부자 팁을 제공함으로써 선택을 더 쉽게 만드는 것을 목표로 합니다.

1. 지역 기업 찾기

현지 부동산 시장과 규범에 익숙하지 않은 비미국 거주자인 경우 현지에서 운영되는 회사를 찾는 것이 현지 임차인이 필요로 하고 원하는 것을 제공하고 최상의 조언을 제공할 수 있습니다. 부동산은 크게 현지화되어 있으므로 현지 자산 관리 회사는 해당 지역, 현지 계약자 및 현지 법률에 더 친숙할 것입니다. 현지 회사에는 몇 가지 장점이 있습니다. 원격으로 부동산을 관리하는 회사보다 더 쉽게 현장에 갈 수 있고 세입자를 직접 지원할 수 있습니다.

2. 추천

국제적인 요구를 충족하는 자산 관리 회사를 찾는 가장 좋은 방법 중 하나는 다른 외국 자산 소유자가 자산을 관리하는 데 사용하는 회사를 확인하는 것입니다. 온라인 조사, 사용 후기 및 미국 외 거주 부동산 소유주와의 대화를 통해 가장 관련성 높은 권장 사항을 얻을 수 있습니다. 회사를 조사할 때 기존 고객이 원할 경우 주저하지 말고 이야기하십시오.

3. 임차인을 확보하고 관리하는 방법 알아보기

모든 임대 부동산의 성공의 핵심에는 임차인이 있습니다. 자산 관리 회사를 조사할 때 세입자를 확보하고 관리하는 방법을 알아보십시오. 어디에서 공석을 광고하고 임차인 인터뷰를 어떻게 진행합니까? 관리 회사에 만족하지 않는 임차인은 다른 곳을 찾을 것이므로 처음부터 좋은 임차인을 찾을 뿐만 아니라 그들에게 높은 수준의 고객 서비스와 만족을 제공하는 회사를 찾고 싶을 것입니다.

4. 올바른 관리자 찾기

올바른 회사를 찾는 것은 전투의 절반에 불과합니다. 또한 올바른 관리자와 일치해야 합니다. 계약을 체결하려고 할 때 초기에 고위 경영진과 자주 대화를 나누기 때문에 어려울 수 있으므로 초기 문의 중에 잠재적인 관리자와 연락을 취하십시오. 귀하의 언어를 구사할 수 있는 관리자는 특히 귀하의 모국어로 귀하의 자산 관리자와 의사 소통하는 것이 더 편한 경우 찾아야 할 다른 것입니다.

5. 해외고객 비중이 높은 기업을 찾아라

해외 고객의 비율이 높은 자산 관리 회사가 미국 외 거주자가 소유한 자산을 관리한 경험이 더 많은 것은 당연합니다. 이러한 회사는 전반적으로 귀하의 요구를 충족시키기 위해 더 나은 장비를 갖추고 있습니다. 이것이 국제 소유주와 함께 많은 부동산을 관리하지 않는 회사를 할인해서는 안 되지만, 그렇게 하는 회사는 귀하가 필요로 하는 관리 서비스를 제공할 가능성이 더 높을 것입니다.

6. 풀 서비스 회사를 찾으십시오

해외에 거주하기 때문에 현장에 전혀 또는 거의 방문하지 않는 경우 모든 것을 처리할 수 있는 자산 관리 회사가 필요합니다. 많은 회사에서 고객의 편의를 위해 다양한 수준의 관리를 제공합니다. 예를 들어 일부는 풀 서비스 자산 관리 또는 축소된 금융 전용 관리를 제공합니다. 그러나 소유자가 미국 외 거주자인 경우 전체 서비스 관리가 필요합니다.

7. 통신

자산 관리자, 관리 회사 및 소유자인 귀하 간의 커뮤니케이션은 귀하가 해외에 배치될 때 그 어느 때보다 중요할 것입니다. 예를 들어 모든 자산 관리 회사가 온라인 포털을 사용하는 것은 아닙니다. 예를 들어, 이는 세입자뿐만 아니라 원격 소유자가 체크인하고 보고서를 보는 데 매우 유용합니다. 회사를 찾을 때 그들의 커뮤니케이션 습관과 옵션에 대해 문의하십시오. 시간대도 고려해야 합니다. 필요할 때 고객 서비스 담당자나 관리자에게 연락할 수 있습니까?

8. 가격보다는 가치에 집중하라

가장 저렴한 옵션에 안주하는 것보다 귀하의 요구를 충족시킬 좋은 자산 관리 회사를 찾기 위해 시간을 내는 것이 더 중요합니다. 미국 외 거주자는 보고 및 저렴한 국제 송금 옵션이 있는 온라인 고객 포털과 같은 특정 기능을 원하거나 필요로 할 것입니다. 또한 최고의 계약업체와 협력하여 수리를 수행하고 해당 지역에서 최고 임대료를 받을 수 있는 회사를 원할 것입니다. 당신에게 좋은 가치를 제공하지 않는 회사는 결국 장기적으로 더 많은 비용이 들게 될 것입니다.

9. 인증 확인

모든 주가 부동산 관리자나 회사에 동일한 수준의 면허를 요구하는 것은 아닙니다. 주 부동산 위원회와 Better Business Bureau에 확인하여 회사와 관리자, 인증 및 고객 만족도 수준에 대한 자세한 정보를 얻으십시오. 또한 현지 법률과 규정을 검토하여 허용되는 것과 허용되지 않는 것에 대한 기본적인 아이디어를 얻으십시오.

10. 인터뷰를 한다

당신은 당신이 선택한 회사를 많이 신뢰하게 될 것이므로 잠재적인 회사와 인터뷰하기 위해 미국을 여행하는 것이 종종 가치가 있습니다. 대면 여행이 불가능한 경우 화상 채팅이나 전화 회의를 통해 원격으로 이 작업을 수행할 수도 있습니다. 그들이 말하는 내용에 세심한 주의를 기울이고 언급되지 않은 내용에 특별한 주의를 기울이십시오. 수많은 질문으로 준비된 회의에 오셔서 당신의 직감과 당신이 받은 인상을 믿을 준비를 하십시오. 가능하면 예비 관리자가 첫 회의에 참석하도록 하십시오. 당신은 회사 전체보다 훨씬 더 당신의 관리자와 함께 일하게 될 것이므로 그들에 대한 당신의 인상도 그만큼 중요할 것입니다.

해외에서 임대 부동산을 관리하는 것은 단순히 실용적이지 않습니다. 해외에서 임대 부동산을 소유하고 있을 때 자산 관리 회사를 고용하는 것은 고유한 어려움이 있지만 그렇게 할 수 있고 귀하의 삶을 훨씬 더 쉽게 만들어 줄 것입니다. 귀하, 귀하의 부동산 및 세입자에게 최고의 서비스를 제공할 부동산 관리 회사와 협력하는 데 시간을 투자하십시오. 당신은 실망하지 않을 것입니다.