귀하의 부동산 투자에 적합한 법인은 무엇입니까?

부동산 투자가 귀하에게 적합하다고 결정한 후에는 귀하와 귀하의 비즈니스에 가장 적합한 법인 유형을 결정해야 합니다. 일반적으로 말해서, 일반적으로 부동산과 관련된 세 가지 유형의 법인이 있습니다: 유한책임회사, 합자회사 및 S Corporation. 다음은 이러한 각 엔터티가 제공해야 하는 내용을 자세히 살펴보는 것입니다.

유한 책임 회사

A 유한 책임 회사, 또는 LLC는 다양한 유형의 비즈니스 구조 중에서 가장 복잡하지 않습니다. LLC가 되면 개인 자산에 대한 법적 보호를 제공하는 동시에 이중 과세를 피할 수 있습니다. 투자를 구매하고 보유하려는 장기 투자자의 경우 일반적으로 LLC를 구성하는 것이 최선의 선택입니다. 매입 후 보유 투자는 일반적으로 임대 수입을 얻고 장기적인 자본 이득을 얻는 데 초점을 맞추기 때문입니다. 또한 대부분의 주에서는 부동산 소유권을 비즈니스 거래로 간주하지 않기 때문에 부동산이 위치한 주에서 외국 LLC로 등록할 필요가 없습니다.

제한된 파트너쉽

Limited Partnership 또는 LP는 둘 이상의 파트너가 함께 사업을 운영할 때 생성됩니다. Limited Partnership의 경우 각 파트너는 각자가 투자한 금액에 대해서만 책임을 집니다. 제한된 파트너는 배당금을 받지 못하지만 비즈니스에서 창출된 수입 흐름에 직접 접근할 수 있습니다.

합자회사를 형성하는 것은 비용이 많이 들 수 있지만, 이 비즈니스 구조는 잠재적으로 일부 유산 계획 혜택을 제공할 수 있습니다. 제한된 파트너십과 관련된 많은 이점은 LLC를 형성하고 제한이 있는 투표권이 없는 단위를 발행함으로써 얻을 수 있습니다. 합자 회사를 구성하기로 결정한 경우 개인적인 책임을 피하기 위해 무한 책임 사원이 될 별도의 법인도 구성해야 합니다.

S Corporation

형성 S Corporation 는 단기 투자자 또는 매매를 하는 사람들에게 좋은 선택입니다. 따라서 빠른 수익을 위해 부동산을 뒤집는 데 관심이 있다면 S Corporation 법인이 적합할 수 있습니다.

S Corporation 또는 줄여서 S Corp는 기본적으로 C Corporation 엔티티의 더 가벼운 버전입니다. C Corp과 달리 S Corp는 XNUMX년에 한 번만 세금을 신고하면 되며 이중과세 대상이 아닙니다. 반면에 S Corp은 투자 기회, 유한 책임 보호 및 영구적인 존재를 제공합니다.

플리핑을 목적으로 구매한 부동산은 재고로 간주되기 때문에 S Corp은 매매 투자자에게 좋은 포메이션입니다. 즉, 양도소득세율, 감가상각비 공제, 1031환전 등 부동산 장기투자자와 동일한 세제혜택을 받을 수 없다는 뜻이다. S Corp을 구성하면 부동산 매매로 얻은 이익의 일부에 대한 자영업 세금을 피할 수 있습니다.

귀하에게 적합한 법인이 확실하지 않거나 귀하의 부동산 투자가 가능한 한 수익성이 있도록 도움이 되는 지침과 지원이 필요한 경우, 앵커 관리 .