연체료를 줄이는 가장 효과적인 방법

적시에 임대료를 내지 않는 임차인을 상대하는 것은 답답할 뿐만 아니라 비즈니스를 처리하는 비용 효율적인 방법이 아닙니다. 세입자가 제때에 지불할 것이라고 보장할 수 있는 방법은 없지만 적시에 지불이 이루어지도록 하기 위해 취할 수 있는 몇 가지 단계가 있습니다. 임차인의 연체료를 줄이려면 다음 팁을 구현하는 것을 고려하십시오.

팁 #1: 자동 결제 설정

모든 임차인이 자동 공제 또는 자동 지불 시스템을 통해 임대료를 지불하도록 요구함으로써 임대료를 제때 지불하도록 도울 수 있습니다. 이러한 시스템은 돈이 수금된 후 귀하의 은행 계좌에 자동으로 입금되도록 설정할 수도 있습니다. 자동 결제 수집을 위한 여러 시스템을 사용할 수 있습니다. 세 가지 기본 시스템은 다음과 같습니다.

• ACH(Automated Clearing House) 인출: 정기적으로 정해진 금액을 인출할 수 있는 권한을 부여하는 문서에 임차인이 서명한 후 임차인의 은행 계좌에서 돈을 인출합니다. 그러나 임차인의 계정에 인출 금액을 충당하기에 충분한 돈이 없으면 환어음이 반송되고 귀하는 돈을 받지 못할 것입니다. 이러한 거래는 일반적으로 거래당 $0.50~$1의 비용이 들고 처리하는 데 XNUMX~XNUMX일이 소요됩니다.
• 온라인 청구서 지불: 임차인은 또한 ACH Debit과 관련된 수수료를 우회하여 은행에 온라인 청구서 지불을 설정할 수 있습니다. 그러나 은행에서 수표를 발행하고 매월 자동으로 우편으로 발송하기 때문에 자금을 받는 데 시간이 더 걸립니다.
• 날짜가 지난 수표 수집: 또 다른 옵션은 12년 임대 기간 동안 매년 날짜가 지난 수표 XNUMX개를 수집하는 것입니다. 그런 다음 매달 합의된 날짜에 수표를 입금하면 됩니다. 물론 날짜 표시 이전에 수표를 현금화하는 것이 불법이라는 사실에도 불구하고 많은 세입자들이 이 과정을 불편해할 수 있습니다.

팁 #2: 정책 시행

귀하의 임대차 계약에는 임대료 납부 시기와 징수 방법에 관한 명확한 지침과 기대치가 포함되어야 합니다. 여기에는 집세를 기한 내에 지불하지 못한 결과도 포함되어야 합니다. 이러한 정책을 시행하지 않으면 테넌트가 정책을 무시하도록 부추길 뿐입니다. 세입자에게 미안한 마음이 들 수도 있지만, 세입자가 "이번 한 번만" 미끄러지도록 내버려두면 더 많은 연장 요청으로 이어질 가능성이 높습니다. 연체료가 임대 계약서에 나열된 결과 중 하나인 경우 반드시 징수하십시오.

팁 #3: 좋은 임차인에게 보상하기

책임감 있고 기한 내에 임대료를 지불하는 사람을 찾으면 그 사람을 임차인으로 유지하는 데 필요한 조치를 취해야 합니다. 이러한 임차인을 붙잡고 모든 임차인이 책임을 지도록 장려하려면 제때 지불하는 사람들에게 보상하는 프로그램을 구현하는 것을 고려하십시오. Amazon 기프트 카드 또는 다른 종류의 선물은 임차인에게 감사를 표할 것입니다.

물론 잠재적 세입자를 철저히 선별하는 것도 연체료를 줄이는 데 도움이 됩니다. 따라서 필요한 문서를 수집하고 필요한 배경 조사를 완료하여 부동산에 가장 적합한 임차인을 확보하는 데 시간을 할애할 가치가 있습니다.