고정 기간 임대 VS 월간 임대
임대 부동산의 소유자는 해당 부동산과 해당 부동산에 거주할 세입자에 대해 많은 결정을 내려야 합니다. 귀하가 내려야 할 결정 중 하나는 고정 기간 임대를 해야 하는지 아니면 월 단위 임대를 해야 하는지입니다. 두 가지 유형의 임대와 각각의 장단점을 더 잘 이해하면 귀하에게 적합한 옵션을 더 잘 결정하는 데 도움이 됩니다.
월간 임대란 무엇입니까?
월간 임대 계약이라고도 하는 월간 임대는 매달 말에 자동으로 갱신되는 계약입니다. 임대는 귀하 또는 귀하의 임차인이 종료하기로 결정할 때까지 매월 계속 갱신됩니다. 세입자가 월별 임대 계약을 종료하기 전에 귀하에게 제공해야 하는 시간의 양은 임대 계약 내에서 정의되어야 하며 법률에 따라 적절하게 유지되어야 합니다. 주에 따라 통지에 필요한 시간은 30일에서 XNUMX일 사이입니다.
월 단위 임대 계약의 주요 이점은 더 많은 유연성을 제공한다는 사실입니다. 결국 임차인과 일이 잘 풀리지 않으면 쉽게 계약을 해지하고 대부분의 경우 최대 30일 동안만 계약을 유지할 수 있습니다. 한편, 월별 계약은 임차인에게 더 많은 유연성을 제공하므로 일정 기간 동안 임대가 비어 있으면 새 임차인을 찾을 수 있습니다. 이로 인해 소득 손실이 발생할 뿐만 아니라 새 세입자를 찾고 심사하는 과정에도 비용이 많이 들 수 있습니다.
고정 기간 임대
가장 일반적인 유형의 임대 계약인 고정 기간 임대는 특정 기간 동안 적용되는 계약입니다. 그것이 시행되는 기간은 집주인과 세입자가 동의하는 금액이 될 수 있지만 가장 일반적인 조건은 6, 12 및 15개월 계약입니다. 이러한 유형의 계약에는 갱신 옵션이 포함될 수 있지만 귀하와 임차인이 해당 계약에 구체적으로 동의하지 않는 한 자동으로 갱신되지 않습니다.
고정 기간 임대에서 벗어나는 것은 월 단위 임대에서 벗어나는 것보다 더 어렵습니다. 대부분의 경우 고정 기간 임대를 종료하려면 최소 30일 전에 통지해야 합니다. 또한 계약 위반으로 인해 계약에서 벗어나기 위해 추가 비용을 지불할 가능성이 높습니다. 반면에 임차인이 고정 기간 임대를 벗어나는 것도 어렵기 때문에 적어도 합의된 기간 동안 귀하의 재산이 임대될 것임을 알 수 있는 보안을 제공합니다. 고정 기간 임대를 사용하는 또 다른 이점은 임대 성수기 동안 임대가 만료되도록 시간을 정할 수 있으므로 빠르고 더 높은 요금으로 임대할 수 있는 최상의 기회를 제공한다는 것입니다.