리스 중단을 우호적으로 처리하는 방법

여러 가지 상황으로 인해 세입자가 조기에 임대를 해지할 수 있습니다. 집주인으로서 특정 법적 보호를 받을 수 있지만, 귀하와 임차인 모두에게 가능한 한 고통 없이 임대 계약을 해제하기 위해 취할 수 있는 몇 가지 조치가 있습니다. 귀하가 이용할 수 있는 법률과 옵션을 이해하면 파기된 임대차 계약을 처리하기 위한 최선의 계획을 선택하는 데 도움이 될 것입니다.

떠나는 이유

임차인이 군대에 입대했거나 군 명령으로 인해 임대 부동산에서 멀리 떨어진 곳에서 신고해야 하는 이유로 집을 떠나는 경우 군인 민사 구제법(Servicemembers Civil Relief Act)의 보호를 받습니다. 이 법은 군대, 활성화된 주 방위군, 미국 공중 보건국 및 국립해양대기청(NOAA)에 있는 사람들에게 적용됩니다. 이 경우 임차인은 귀하에게 30일 통지를 제공해야 하며 임대 기간이 남아 있더라도 아무런 영향 없이 임대를 해지할 수 있습니다. 임차인이 다른 이유로 떠나는 경우에도 남은 임대 기간에 대한 비용을 지불해야 합니다. 그러나 고려해야 할 특정 요소가 있습니다.

깨진 임대에 대한 청구

임대 계약에 포함된 경우 임대 계약을 파기한 세입자에게 조기 종료 수수료를 청구할 수 있습니다. 계속해서 임대료를 청구할 수도 있지만 대부분의 주에서는 법적으로 부동산 재임대를 적극적으로 시도해야 합니다. 임대가 만료되기 전에 새 임차인을 찾으면 남은 임대 기간에 대해 더 이상 원래 임차인에게 비용을 청구할 수 없습니다.

솔루션 찾기

귀하와 귀하의 임차인 모두에게 절차를 더 쉽게 하기 위해 임차인에게 임대를 인수할 사람을 찾는 데 도움을 요청할 수 있습니다. 이 경우에도 잠재적인 새 세입자를 선별하여 이 사람이 임대를 인수하기에 적합한 후보인지 확인해야 합니다. 이 옵션은 새 임차인을 찾지 않아도 될 뿐만 아니라 한 임차인에서 다음 임차인으로 보다 원활하게 전환하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 현재 세입자가 새 세입자를 알고 있을 가능성이 높기 때문에 새 세입자가 가능한 대체자에게 장소를 보여주도록 할 수 있습니다. 결국 이렇게 하면 새 임차인을 찾는 수고를 덜고 원래 만료일까지 계속해서 임대료를 지불할 가능성이 높아집니다.

행동 취하기

불행하게도 세입자가 그다지 협조적이지 않고 임대 계약 파기와 관련된 수수료와 비용을 지불하기를 꺼리는 경우가 있습니다. 이런 일이 발생하면 빚진 금액을 징수하기 위해 임차인을 법원에 데려가야 할 수도 있습니다. 경험이 풍부하고 헌신적인 자산 관리 팀의 도움을 받으면 이 프로세스를 훨씬 더 효율적이고 효과적으로 완료할 수 있습니다.