Top 10 tips voor het selecteren van het beste Amerikaanse vastgoedbeheerbedrijf

Het beheer van onroerend goed in het buitenland brengt unieke uitdagingen met zich mee waarmee binnenlandse eigenaren van onroerend goed niet worden geconfronteerd. Voor niet-Amerikaanse ingezetenen die onroerend goed in Amerika bezitten of van plan zijn te bezitten, is vastgoedbeheer vaak geen keuze maar een noodzaak. Deze situatie kan het kiezen van een vastgoedbeheerbedrijf een ingewikkelder proces maken, maar deze gids is bedoeld om de keuze gemakkelijker voor u te maken door tien insidertips te geven voor het selecteren van het beste Amerikaanse vastgoedbeheerbedrijf voor uw behoeften.

1. Zoek lokale bedrijven

Als u een niet-Amerikaanse ingezetene bent en weinig bekend bent met lokale vastgoedmarkten en -normen, kan het vinden van een bedrijf dat lokaal opereert, bieden wat lokale huurders nodig hebben en willen, en u ook het beste advies geven. Onroerend goed is sterk gelokaliseerd, en daarom zal een lokaal vastgoedbeheerbedrijf beter bekend zijn met het gebied, de lokale aannemers en de lokale wetten. Een lokaal bedrijf heeft verschillende voordelen: ze kunnen gemakkelijker ter plaatse gaan dan een bedrijf dat het pand op afstand beheert, en ze zullen beschikbaar zijn om uw huurders persoonlijk bij te staan.

2. Verwijzingen

Een van de beste manieren om vastgoedbeheerbedrijven te vinden die aan uw internationale behoeften voldoen, is door te kijken welke bedrijven andere buitenlandse eigenaren van onroerend goed gebruiken om hun vermogen te beheren. Online onderzoek, getuigenissen en gesprekken met andere vastgoedeigenaren die niet in de VS wonen, kunnen u de meest relevante aanbevelingen geven. Aarzel niet om bij het onderzoeken van een bedrijf met hun bestaande klanten te praten, als ze bereid zijn.

3. Ontdek hoe ze huurders verwerven en beheren

De kern van het succes van elk huurobject zijn de huurders. Wanneer u onderzoek doet naar een vastgoedbeheerbedrijf, moet u erachter komen hoe zij uw huurders zullen verwerven en beheren. Waar adverteren ze vacatures en hoe voeren ze huurdersgesprekken? Huurders die niet tevreden zijn met een beheermaatschappij zullen ergens anders heen gaan, dus u wilt een bedrijf vinden dat niet alleen goede huurders vindt om mee te beginnen, maar hen ook een hoog niveau van klantenservice en tevredenheid biedt.

4. Vind de juiste manager

Het juiste bedrijf vinden is slechts het halve werk. Je moet jezelf ook matchen met de juiste manager. Dit kan moeilijk zijn omdat u in eerste instantie vaak in gesprek bent met het hogere management wanneer u op zoek bent naar een contract, dus zorg ervoor dat u tijdens het eerste onderzoek contact heeft met uw potentiële manager. Een manager die uw taal spreekt, is iets anders om naar te zoeken, vooral als u liever in uw moedertaal met uw vastgoedbeheerder communiceert.

5. Zoek naar bedrijven met een hoog percentage buitenlandse klanten

Het spreekt voor zich dat een vastgoedbeheerbedrijf met een hoog percentage buitenlandse klanten meer ervaring heeft met het beheer van onroerend goed dat eigendom is van niet-Amerikaanse ingezetenen. Deze bedrijven zullen over het algemeen beter zijn toegerust om aan uw behoeften te voldoen. Hoewel bedrijven die niet veel eigendommen met internationale eigenaren beheren, hierdoor geen korting mogen krijgen, zullen degenen die dat wel doen, eerder de beheerdiensten leveren die u nodig heeft.

6. Zoek naar een fullservicebedrijf

Als u nooit of zelden ter plaatse bent omdat u in het buitenland woont, heeft u een vastgoedbeheerbedrijf nodig dat dit allemaal voor u kan doen. Veel bedrijven bieden verschillende beheerniveaus voor het gemak van hun klanten. Sommige bieden bijvoorbeeld full-service vastgoedbeheer of een teruggeschaald financieel beheer. Wanneer een eigenaar echter geen ingezetene van de VS is, is full-service beheer noodzakelijk.

7. Mededeling

Communicatie tussen de vastgoedbeheerder, het beheerbedrijf en u, de eigenaar, zal belangrijker zijn dan ooit wanneer u zich in het buitenland bevindt. Niet elk vastgoedbeheerbedrijf maakt bijvoorbeeld gebruik van online portalen, die niet alleen erg nuttig zijn voor huurders, maar ook voor eigenaren op afstand om in te checken en rapporten in te zien. Informeer bij het zoeken naar een bedrijf naar hun communicatiegewoonten en -opties. Tijdzones zijn ook iets om rekening mee te houden. Kunt u contact opnemen met een medewerker van de klantenservice of uw manager wanneer dat nodig is?

8. Focus op waarde in plaats van op prijs

De tijd nemen om een ​​goed vastgoedbeheerbedrijf te vinden dat aan uw behoeften voldoet, is belangrijker dan genoegen nemen met de goedkoopste optie. Als niet-Amerikaanse ingezetene zult u waarschijnlijk bepaalde functies willen hebben, of zelfs nodig hebben, zoals een online klantenportaal met rapportage en goedkope internationale draadopties. U wilt ook een bedrijf dat werkt met de beste aannemers om reparaties uit te voeren en in staat is om de hoogste huur voor het gebied te krijgen. Een bedrijf dat u geen waar voor uw geld biedt, zal op de lange termijn mogelijk duurder uitvallen.

9. Vink Accreditatie aan

Niet elke staat vereist dat vastgoedbeheerders of bedrijven hetzelfde licentieniveau hebben. Neem contact op met de staatsvastgoedcommissie en het Better Business Bureau voor meer informatie over het bedrijf en zijn managers, evenals hun accreditatie en niveau van klanttevredenheid. Bekijk ook de lokale wet- en regelgeving, zodat u een idee heeft van wat wel en niet is toegestaan.

10. Doe Interviews

U zult veel vertrouwen hebben in het bedrijf dat u kiest, dus het is vaak de moeite waard om een ​​reis naar de Verenigde Staten te maken om potentiële bedrijven te interviewen. U kunt dit ook op afstand doen via videochat of telefonische vergadering als een persoonlijke reis niet mogelijk is. Let goed op wat ze je vertellen en let vooral op wat niet wordt genoemd. Kom voorbereid naar de vergadering met tal van vragen en wees bereid om te vertrouwen op uw gevoel en de indruk die u krijgt. Zorg ervoor dat de toekomstige manager, indien mogelijk, aanwezig is bij de eerste ontmoeting. U werkt nog meer samen met uw manager dan met het bedrijf als geheel, dus uw indruk van hen zal net zo belangrijk zijn.

Het beheren van een huurwoning vanuit het buitenland is simpelweg niet praktisch. Het inhuren van een vastgoedbeheerbedrijf heeft unieke uitdagingen wanneer u huurwoningen uit het buitenland bezit, maar het kan worden gedaan en zal uw leven aanzienlijk gemakkelijker maken. Neem de tijd om samen te werken met een vastgoedbeheerbedrijf dat u, uw panden en uw huurders de beste services zal bieden. Je zult niet teleurgesteld zijn.