Veel voorkomende valkuilen van buitenlandse investeringen: kopen van onroerend goed

Of u nu een Amerikaans staatsburger bent die internationaal onroerend goed koopt of u bent een niet-Amerikaanse burger die onroerend goed in de Verenigde Staten koopt, het begrijpen van de gebruikelijke valkuilen bij het kopen van buitenlands onroerend goed zal ertoe bijdragen dat u de best mogelijke beleggingsbeslissingen neemt. Hiertoe wordt hier ingegaan op enkele van de gebruikelijke valkuilen bij buitenlandse investeringen die u zeker in overweging moet nemen voordat u een aankoop doet.

Niet weten wat u kunt doen met het eigendom

Diverse bestemmingsplannen in de Verenigde Staten en in andere landen kunnen van invloed zijn op hoe u het onroerend goed kunt gebruiken en op de soorten wijzigingen die u eraan kunt aanbrengen. Voordat u een aankoop doet, moet u ervoor zorgen dat het onroerend goed kan worden gebruikt op de manier waarop u het hoopt te gebruiken.

De verkeerde manier kiezen om de eigendom een ​​titel te geven

Als buitenlandse koper moet u beslissen of u de woning al dan niet in uw eigen naam wilt plaatsen. Als u ervoor kiest om een ​​woning in de Verenigde Staten in uw eigen naam als buitenlandse koper te plaatsen, krijgt u bij het verkopen van de woning een langetermijnwinst van 15-procentbelasting. Als u echter overlijdt terwijl u onroerend goed op uw naam bezit, bent u verantwoordelijk voor een successierecht zo hoog als 45 procent van de waarde van het onroerend goed buiten $ 60,000. Als u een groene kaarthouder bent, is deze belasting alleen van toepassing op de waarde van meer dan $ 2 miljoen. Bovendien kunt u als groene kaarthouder uw vermogen aan uw echtgenoot doorgeven zonder enige belasting op het onroerend goed te betalen.

Opgemerkt moet worden dat de Verenigde Staten handhaven belastingverdragen met 15 landen, waardoor u mogelijk vrijgesteld bent van de successierechten. Enkele van deze landen zijn Japan, Australië, Duitsland, Zuid-Afrika en het Verenigd Koninkrijk.

Het niet verkrijgen van echt eigendom

Als Amerikaans staatsburger die onroerend goed in het buitenland koopt, kunt u enkele beperkingen ondervinden met betrekking tot het verkrijgen van het feitelijke eigendom van het onroerend goed. Bovendien kunnen er beperkingen gelden voor de locatie waar u de woning kunt kopen. Het is bijvoorbeeld niet toegestaan ​​om grond te kopen die dicht bij de internationale grenzen van het land ligt. Of u moet mogelijk een eigendom met een minimumwaarde kopen, of u moet binnen een bepaalde tijd nadat u uw aankoop hebt gedaan een woning op het onroerend goed bouwen.

Het is ook belangrijk op te merken dat in sommige landen en zelfs in sommige delen van de Verenigde Staten, u kunt zien dat er verschillende manieren zijn om onroerend goed te kopen. U kunt bijvoorbeeld toestemming krijgen om de woning te kopen als een eenvoudige vergoeding of als erfpacht. Bij een eenvoudige aankoop, die ook wel 'freehold' wordt genoemd, verkrijgt u het eigendom van het huis en de grond waarop het zich bevindt. Met erfpacht heeft u gewoon het recht om het land te gebruiken, maar u hebt niet het feitelijke eigendom van het onroerend goed. In plaats daarvan behoudt de persoon met een eenvoudige vergoeding het volledige eigendom van het onroerend goed terwijl u ermee instemt dat u het gedurende een bepaalde periode kunt gebruiken. Zorg dat u het verschil weet en weet welke u koopt voordat u een aankoop doet.