Financiering voor buitenlanders: wat u moet weten
Als in het buitenland geboren persoon die van plan is een huis in de Verenigde Staten te kopen, is de aankoop met contant geld duidelijk de gemakkelijkste manier om de transactie te voltooien. Helaas heeft u mogelijk niet het geld om de woning direct te betalen, wat betekent dat u de aankoop moet financieren. Als u van plan bent om in de woning te blijven wonen, is het verkrijgen van financiering iets gemakkelijker dan wanneer u van plan bent om buiten het land te blijven wonen. Dit wil echter niet zeggen dat financiering onmogelijk is. Als u uw vastgoed aankoop in de Verenigde Staten, hier zijn een paar dingen waar u rekening mee moet houden.
In het buitenland geboren Amerikaanse ingezetenen die een woninglening krijgen
Als u een groene kaart of een werkvisum heeft, is het relatief eenvoudig om een lening te krijgen om een woning in de Verenigde Staten te kopen. Naast het doorlopen van het standaard leningproces voor het verifiëren van werk en inkomen, hoeft u de geldschieter alleen een bewijs van legaal verblijf in de Verenigde Staten te verstrekken om in aanmerking te komen voor een lening die wordt ondersteund door Fannie Mae of Freddie Mac.
Als u van plan bent een lening te krijgen via de Federal Housing Administration, die lagere kredietscore-eisen heeft dan Fannie Mae of Freddie Mac en slechts een aanbetaling van 3.5 procent vereist, wordt u gevraagd om bewijs te tonen dat u van plan bent het huis als uw hoofdverblijfplaats te gebruiken. U wordt ook gevraagd om een geldig sofinummer en een arbeidsvergunningsdocument te verstrekken voordat u wordt goedgekeurd voor een lening.
Vreemdeling die een woninglening krijgt
Als u van plan bent in het buitenland te gaan wonen terwijl u onroerend goed in de Verenigde Staten bezit, wordt u beschouwd als een buitenlander. In dit geval is het moeilijker om een lening te krijgen om onroerend goed te kopen. Aangezien buitenlanders niet voldoen aan de normen van Fannie Mae of Freddie Mac, moeten kredietverstrekkers deze leningen in hun eigen boeken houden. Dit betekent dat ze een veel groter risico nemen bij het goedkeuren van uw lening, wat doorgaans resulteert in veel grotere aanbetalingsvereisten.
Uw kredietwaardigheid bewijzen
Of u nu een inwoner van de VS bent of een buitenlander, u moet informatie verstrekken om de geldschieter te helpen uw risicoprofiel te bepalen. Dit omvat het verstrekken van informatie over uw arbeidsverleden, kredietverleden en bewijs van inkomen. Hoewel dit een relatief eenvoudig proces is voor Amerikaanse burgers, wordt het lastiger voor degenen die niet in de Verenigde Staten wonen. Kredietscores worden bijvoorbeeld in de Verenigde Staten gecontroleerd door drie grote bureaus, maar deze zelfde bureaus worden niet buiten de Verenigde Staten gebruikt.
U kunt helpen uw kredietwaardigheid vast te stellen door te bankieren bij een internationale bank met vestigingen in de Verenigde Staten. Op deze manier heeft de bank al een overzicht van uw financiën om te gebruiken bij het nemen van kredietbeslissingen. Sommige geldschieters zijn ook bereid om internationale kredietrapporten te bestellen ter vervanging van de drie bureaus die in de Verenigde Staten worden gebruikt, maar deze rapporten kunnen kostbaar zijn. Als u van plan bent om in uw eigendom te gaan wonen, kan het verkrijgen van een FHA-lening u helpen deze zorgen te omzeilen, omdat een FHA-lening geen kredietrapport vereist en belastingaangiften uit andere landen accepteert als bewijs van tewerkstelling.