Preapprovals en First Time Home Buyers

Als starter wilt u natuurlijk dat het aankoopproces van een woning zo soepel mogelijk verloopt. Een manier om ervoor te zorgen dat dit gebeurt, is door een vooraf goedgekeurde hypothecaire lening te krijgen, maar wat betekent het precies om een ​​voorafgaande goedkeuring te krijgen en hoe krijgt u er een?

Wat is een goedkeuring vooraf?

Zoals de naam al doet vermoeden, betekent een goedkeuring vooraf dat u bent goedgekeurd voor uw hypothecaire lening voordat u ooit een bod uitbrengt op een woning. Dit is iets anders dan geprekwalificeerd zijn, aangezien een prekwalificatie simpelweg betekent dat u waarschijnlijk wordt goedgekeurd voor een lening, terwijl een prekwalificatie de daadwerkelijke goedkeuring is voor een lening tot een bepaald bedrag.

Wat zijn de voordelen van een pre-goedkeuring?

Vooraf goedgekeurd worden voor een hypothecaire lening biedt verschillende voordelen. Een voordeel is dat u precies weet voordat u aan uw huiszoeking begint hoeveel u zich kunt veroorloven en hoeveel u mag lenen. Dit kan u helpen bij het bepalen van uw exacte budget voor uw huis, waardoor u uw opties kunt verfijnen bij het uitvoeren van een zoekopdracht.

Vooraf goedgekeurd worden kan ook helpen om uw kansen te vergroten om het huis te krijgen dat u het liefst wilt. Als een verkoper meerdere biedingen overweegt, zal de koper met een vooraf goedgekeurde lening aantrekkelijker zijn omdat vrijwel zeker is dat er geen problemen zullen zijn met het verkrijgen van een lening. Door vooraf goedgekeurd te worden, weet de verkoper ook dat u serieus en gemotiveerd bent, wat u ook zal helpen om de voorkeur te krijgen boven andere bieders.

Hoe kan ik vooraf goedkeuring krijgen?

Om vooraf goedgekeurd te worden voor een hypothecaire lening, moet u een aanvraag indienen en alle ondersteunende documenten verstrekken. Documenten die u waarschijnlijk zal worden gevraagd om op te nemen zijn:

• Huidig ​​salaris
• Belastingaangiften (van de voorgaande twee jaar)
• Kopieën van bankafschriften
• Verificatie van de schulden die je hebt

De geldschieter zal vervolgens naar uw kredietscore kijken terwijl hij deze documenten onderzoekt om uw schuld-inkomenratio te bepalen, uw vermogen om een ​​aanbetaling te doen en de soorten leningprogramma's waarvoor u in aanmerking komt. Naast de standaardleningen die worden ondersteund door Fannie Mae en Freddie Mac, komen starters op huizenkopers mogelijk ook in aanmerking voor de volgende leningprogramma's:

• FHA Lening - gesteund door de Federal Housing Administration, een FHA-lening vereist een credit score van slechts 580 en een 3.5 procent aanbetaling. Als je een credit score hebt tussen 500 en 580, kan je nog steeds in aanmerking komen voor een FHA-lening, maar je moet wel minimaal 10-percentage hebben om de lening op te nemen.
• VA lening - ondersteund door het Amerikaanse Department of Veterans Affairs, zijn VA-leningen beschikbaar voor actieve leden van de service, veteranen en weduwen van veteranen. Een VA-lening kan worden gebruikt om de volledige kosten van het huis te financieren.
• Lening USDA - ondersteund door het Amerikaanse ministerie van landbouw kan een USDA-lening beschikbaar zijn als u een woning koopt in een gebied dat wordt beschouwd als agrarisch, landelijk of in een stedelijke revitalisatiezone.