Wat staat er in een kredietscore?

Bij het evalueren van een potentiële huurder voor uw woning, zijn er verschillende factoren waarmee u rekening wilt houden. Misschien wel de belangrijkste van deze factoren is de kredietscore. Om beter te begrijpen waarom de kredietscore belangrijk is en hoe deze u kan helpen bij het evalueren van een potentiële huurder, is het echter belangrijk om een ​​beter begrip te krijgen van wat er in een credit score en hoe het wordt berekend.

Hoe worden kredietscores berekend?

Kredietscores worden berekend op basis van de volgende informatie:

• Betaalgeschiedenis
• Bedragen in eigendom
• Lengte van de kredietgeschiedenis
• Kredietmix in gebruik
• Nieuw krediet

Betalingsgeschiedenis, die simpelweg kijkt of de huurder zijn rekeningen op tijd heeft betaald, is 35 procent van de credit score. Verschuldigde bedragen daarentegen kijken naar hoeveel de huurder op rekeningen verschuldigd is. De verschuldigde bedragen zijn goed voor 30 procent van de credit score. Daarom zijn kredietgeschiedenis en verschuldigde bedragen de twee belangrijkste aspecten van de score, goed voor 65 procent van de totale score.

De lengte van de kredietgeschiedenis is goed voor 15 procent van de kredietscore. Over het algemeen langer krediet geschiedenis verhoogt de totaalscore binnen deze categorie. Deze categorie houdt rekening met hoe lang kredietaccounts zijn geopend, inclusief de leeftijd van het oudste account, evenals de leeftijd van het nieuwste account en de gemiddelde leeftijd van alle accounts. Het houdt ook rekening met hoe lang het geleden is dat u bepaalde accounts hebt gebruikt.

De kredietmix in gebruikscategorie van de kredietscore houdt rekening met de soorten rekeningen die de potentiële klant open heeft staan, waaronder creditcards, leningen op afbetaling, particuliere rekeningen, hypothecaire leningen en rekeningen van financieringsmaatschappijen. Deze categorie is goed voor 10 procent van de score. Ook de laatste categorie, nieuw krediet, telt voor 10 procent van de score. Deze categorie wordt negatief beïnvloed als er in korte tijd meerdere nieuwe accounts zijn geopend, omdat uit onderzoek blijkt dat dit soort gedrag een groter risico vormt.

Wat is een goede credit score?

De meest gebruikte modellen voor kredietscores bieden scores van 300 tot 850, maar er zijn enkele kleine variaties tussen de belangrijkste modellen voor kredietscores. Deze zijn als volgt:

• FICO-scorebereik: 300-850
• VantageScore 3.0 bereik: 300-850
• VantageScore-schaal (versie 1.0 en 2.0): 501-990
• Experian's PLUS-score: 330-830
• TransUnion nieuwe accountscore 2.0: 300-850
• Equifax-kredietscore: 280-850

Terwijl geldschieters hun eigen normen bepalen bij het bepalen van wat een "goede" score is, kunnen de scores over het algemeen als volgt worden gecategoriseerd:

• 300-629: slecht krediet
• 630-689: redelijk of gemiddeld krediet
• 690-719: goed krediet
• 720 en hoger: uitstekend krediet

De gemiddelde kredietscore in de Verenigde Staten is ongeveer 700, terwijl 20 procent van de scores onder de 600 valt, 23.2 procent tussen 600 en 699 ligt en 56.8 procent 700 of hoger is.

Als het gaat om het screenen van potentiële huurders, moet u uw eigen normen bepalen op het gebied van kredietscore-verwachtingen. Het is duidelijk dat er ook andere factoren in overweging moeten worden genomen, maar kredietscores dienen als een sterke richtlijn om u te helpen uw pool van potentiële huurders te verkleinen.