Wat is een woningmarktvoorspelling voor 2021 en 2022? Is het een goed moment om te verkopen of te kopen?
2021 wordt een jaar als geen ander, met huizenverkopen in de VS die naar het hoogste punt in 40 jaar stijgen. Dat is de gewaagde voorspelling van Zillow, dat een stijging van 21.9% voorspelt – bijna 6.9 miljoen woningen – waarmee dit de grootste jaarlijkse groei sinds 1983 is.
"De stijging van de huizenprijzen zal het snelste tempo bereiken sinds de Grote Recessie", voegt het eraan toe, "aangezien de voorraadcrisis kopers tegen elkaar blijft opzetten en strijden om een schaars aantal te koop staande huizen."
Realtor.com herhaalt die overtuiging, nadat het aantal te koop staande woningen een hoogtepunt bereikte laagste punt ooit in december, voor het eerst gedaald tot minder dan 700,000. Met hernieuwd kopersvertrouwen is het ervan overtuigd dat de prijzen met 5.7% zouden kunnen stijgen, en voorspellers suggereren dat dit het traject naar 2022 en nog veel meer – evenveel als de komende 10 jaar
Zillow is ook van mening dat, hoewel in 2020 een uittocht uit dichtbevolkte stedelijke gebieden plaatsvond, omdat kopers veiligheid en ruimte zochten in de buitenwijken, "het stadsleven in 2021 vrijwel zeker een renaissance zal beleven."
Een rapport van makelaar.com ontdekte dat in januari van dit jaar in de 50 grootste metro's de mediane huur $ 1,442 bedroeg, een stijging van 0.8% op jaarbasis. Dat geeft aan dat er, met nieuws over hulp en vaccins, hernieuwd vertrouwen is in het leven in de stad. Hoewel, terwijl huren in belangrijke stedelijke markten weer beginnen op te sluipen, is het onwaarschijnlijk dat ze gedurende ten minste een jaar het pre-pandemische niveau zullen bereiken.
De hausse na de pandemie is het resultaat van een perfecte storm van marktomstandigheden – weinig aanbod, grote vraag en recordlage hypotheekrente – die “het heetste voorjaarswinkelseizoen in de recente geschiedenis zal creëren, met verkopen die snel plaatsvinden en vaak boven de catalogusprijs .”
Maar het zou ook de laatste in zijn soort kunnen zijn, aangezien de introductie van vastgoedtechnologie en kijken op afstand lang gekoesterde aannames over koopgewoonten op de proef stelt. De lente wordt traditioneel beschouwd als de beste tijd om een woning op de markt te brengen. De aankopen in 2020/2021 gingen echter door in de herfst en winter, wat suggereert dat seizoenswinkelen waarschijnlijk veel minder belangrijk zal worden, aangezien persoonlijke vertoningen en opendeurdagen afnemen.