Wat zijn de verschillende soorten hypothecaire leningen voor investeringen in onroerend goed?

Veel mensen die nieuw zijn bij investeringen in onroerend goed, zijn verrast om te horen dat er verschillende soorten hypothecaire leningen beschikbaar zijn voor investeringen in onroerend goed. Door een beter inzicht te krijgen in de soorten leningen die beschikbaar zijn, kunt u beter bepalen welk type geschikt is voor u en uw investeringsbehoeften. Daartoe is hier een blik op de vier meest voorkomende categorieën leningen die beschikbaar zijn vastgoed investeerders.

Conventionele hypotheekleningen

Conventie Hypothecaire leningen zijn de meest populaire soorten leningen die worden gebruikt door vastgoedbeleggers. Het grootste verschil tussen een conventionele lening en andere soorten leningen is dat u een aanbetaling moet doen bij de aankoop van het onroerend goed. Zelfs door de overheid gesponsorde conventionele leningen, zoals FHA-leningen, vereisen een soort aanbetaling als onderdeel van de voorwaarden van de overeenkomst. De enige uitzondering is de hypothecaire lening VA, waarvoor helemaal geen aanbetaling vereist is. Het is ook belangrijk op te merken dat FHA-leningen alleen in speciale omstandigheden kunnen worden gebruikt als het gaat om vastgoedbeleggingen. Een FHA-lening kan namelijk worden gebruikt om een ​​FHA-lening te herfinancieren, zelfs als u het pand niet langer bewoont, of het kan worden gebruikt om een ​​meergezinswoning te kopen zolang u een van de eenheden bewoont.

Portefeuille hypothecaire leningen

Naast klassieke hypotheken is het ook mogelijk om een ​​portefeuillehypotheek te verkrijgen. Een portefeuillehypotheeklening kan nuttig zijn als u moeite heeft om in aanmerking te komen voor een conventionele hypothecaire lening vanwege een slechte kredietwaardigheid of ongedocumenteerd inkomen. Hoewel er binnen deze categorie verschillende soorten leningopties zijn, is de optiearm de meest gebruikte. Dit type lening biedt veel flexibiliteit wat betreft betalingsmogelijkheden en het in aanmerking komen voor de lening.

Portefeuillegeldschieters werken op een manier die vergelijkbaar is met conventionele geldschieters, maar ze hebben doorgaans andere richtlijnen. De meeste leningen worden bijvoorbeeld handmatig onderschreven. Bovendien houden de meeste portefeuilleverstrekkers hun portefeuilleleningen aan in plaats van ze op de secundaire markt te verkopen. Portefeuilleverstrekkers vertrouwen ook niet op Fannie Mae of Freddie Mac om hun leningen goed te keuren.

Particuliere hypothecaire leningen

Particuliere hypothecaire leningen kunnen ook worden gebruikt om een ​​vastgoedbelegging te financieren, hoewel dit soort leningen doorgaans veel hogere rentetarieven heeft dan conventionele hypothecaire leningen. Particuliere hypotheken, ook wel Hard Money Loans genoemd, kunnen ook meer initiële kosten met zich meebrengen dan conventionele leningen. Aan de andere kant worden ze vaak als veiliger beschouwd omdat ze worden beveiligd door onroerend goed. Particuliere hypothecaire leningen bieden ook meer flexibiliteit, zoals de mogelijkheid om sluitingskosten en revalidatiekosten door te rekenen in het totale bedrag van de lening. Onderhandse leningen zijn ook een goede optie voor diegenen die het onroerend goed snel willen verkopen en daarom een ​​kortlopende lening willen krijgen.