Due diligence-actie voor toekomstige meergezinsinvesteerders

Investeren in een woning met meerdere gezinnen kan een verstandige zakelijke beslissing zijn, maar als u nalaat om de juiste due diligence-actie te ondernemen, kan dit leiden tot financiële rampen. Door deze te nemen due diligence ' stappen, zult u echter eerder tevreden zijn met uw investering en de resultaten die deze oplevert.

Ken de markt

Wanneer u een investering in meergezinswoningen overweegt, moet u meer dan alleen het huurpotentieel voor die woning overwegen. U moet eerder de markt als geheel onderzoeken. Dit omvat het verkrijgen van inzicht in uw demografische doelgroep en het onderzoeken van de stabiliteit van de lokale economie. Het uitvoeren van een marktonderzoek helpt u meer te weten te komen over de lokale markt, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen over het doen van een aankoop.

Onderzoek toekomstige uitgaven

Als u een onroerend goed overweegt, moet u nadenken over de toekomstige kosten die gepaard kunnen gaan met de aankoop ervan. Naast belastingen en verzekeringskosten moet u ook denken aan preventief onderhoud en lopende onderhoudskosten. Houd er bij het overwegen van een meergezinsinvestering rekening mee dat bepaalde kosten worden verhoogd met het aantal eenheden in het pand. In plaats van bijvoorbeeld één vaatwasser te vervangen, heeft u er misschien drie die uiteindelijk in elk van de drie eenheden moeten worden vervangen. Maak een lijst van alle mogelijke onderhoudskosten en vergelijk deze met uw potentiële inkomen om beter te bepalen of het een solide vastgoedbelegging is. Andere lopende kosten waarmee rekening moet worden gehouden, zijn onder meer beheerkosten, juridische kosten, marketing en nutsvoorzieningen.

Inspecteer elke eenheid

Bij het bekijken van een meergezinswoning, is het essentieel om elk van de units te inspecteren om hun lay-out en staat te zien. Ga er nooit vanuit dat alle eenheden hetzelfde zijn of dat ze allemaal dezelfde verbeteringen nodig hebben. Als u alle units doorloopt, kunt u bepalen welke extra kosten u in het pand moet investeren voordat u het aan nieuwe huurders kunt verhuren.

Betaal voor een financiële audit

Hoewel het zal bijdragen aan uw totale uitgaven, is het betalen voor een financiële audit goed besteed geld. Met een derde partij die een financiële audit uitvoert, kunt u meer te weten komen over de bedrijfsgeschiedenis van het onroerend goed. Door te kijken naar een overzicht van de bedrijfsopbrengsten en -kosten van het onroerend goed over de afgelopen jaren, krijgt u een duidelijker beeld van hoe het onroerend goed voor u zal presteren nadat u het heeft gekocht. Als je niet bevalt wat je ziet, ga dan verder met de volgende potentiële investering.

Verken omgevingsfactoren

Een aantal omgevingsfactoren kunnen mogelijk problemen veroorzaken voor u en uw vastgoedbeleggingen. Daarom moet u zeker een grondige inspectie uitvoeren die factoren onderzoekt zoals loodverf, asbest, ondergrondse olietanks, infrastructuurproblemen, wetlands en andere omstandigheden die van invloed kunnen zijn op uw eigendom of tot extra kosten kunnen leiden.

Hoewel er geen onfeilbare methode is die garandeert dat een investering een goede investering is, zal due diligence u helpen de eigendommen te verwijderen die niet de beste investeringen opleveren. Zo vergroot u uw kansen op het vinden van het juiste meergezinsbeleggingspand voor uw portefeuille.