Buitenlandse eigenaren verdienen huurinkomsten

Als niet-Amerikaanse ingezetene die geïnteresseerd is in het bezitten van huurwoningen in de Verenigde Staten, bent u misschien een beetje ongerust over het doen van een dergelijke investering. Immers, volgens de US Tax Code moeten buitenlandse eigenaren van Amerikaans onroerend goed 30 procent bronbelasting betalen op alle ontvangen huur van een onroerend goed. Daarom, als u uw eigendom huurt tegen een tarief van $ 1000 per maand, moet $ 300 daarvan rechtstreeks naar de IRS worden gestuurd. Gelukkig zijn er manieren om deze belasting te omzeilen, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over het verlies van zoveel van uw winst.

De 30% -verwijderingsverplichting verwijderen

Om de inhoudingsplicht van 30% op te heffen, volgt u deze eenvoudige procedure:

1. Bereid een Amerikaanse belastingaangifte voor het jaar na het behalen van uw huurinkomsten. Verklaar de huurinkomsten en betaal de vereiste belasting. Omdat u belasting moet betalen over uw nettohuurinkomsten, bent u misschien geen belasting verschuldigd, omdat u uw aftrek hebt toegepast. Gemeenschappelijke aftrekposten genomen op het huurobject omvatten hypotheek, schoonmaakkosten, advertentiekosten en kosten van vastgoedbeheerders). Nadat u alle toegestane aftrekken hebt gedaan, heeft u mogelijk geen belastbare winst, wat betekent dat u helemaal geen zorgen hoeft te maken over de roerende voorheffing van 30 procent.
2. Zorg voor een Amerikaans identificatienummer voor individuele belastingbetalers (ITIN) als u er nog geen hebt verkregen.
3. Formulier W-8ECI invullen, dat effectief dient als een overeenkomst tussen u en de IRS om de roerende voorheffing van 30 procent te verwijderen als u elk jaar een Amerikaanse belastingaangifte voorbereidt en uw huurinkomsten declareert. U moet de W-8ECI om de drie jaar voltooien.

Om ervoor te zorgen dat u kunt profiteren van alle inhoudingen die voor u beschikbaar zijn, moet u ervoor zorgen dat u elk jaar op tijd uw belastingaangifte doet.

Verkopend Amerikaans onroerend goed als buitenlandse belegger

Als u later besluit uw huurwoning te verkopen, moet u vermogenswinsten en belastingen betalen, zoals vereist door FIRTPA. FIRTPA, of Foreign Investment in Real Estate Property Tax Act, is een wet die vereist dat de koper belasting inhoudt van een buitenlandse verkoper voor een bedrag van tien procent van het brutoproces van de verkoop van onroerend goed. Als u echter geen uitstaande Amerikaanse belastingschuld heeft, ontvangt u een terugbetaling van het door FIRPTA ingehouden geld. Dit geeft u nog meer een stimulans om elk jaar belasting te betalen over uw inkomsten uit huurwoningen, zodat u later niet wordt getroffen door extra belastingen wanneer en als u besluit te verkopen.

De juiste acquisitiestructuur kiezen

Uw acquisitiestructuur, die binnenlands, LLC, trust of bedrijf kan zijn, kan ook van invloed zijn op de totale belastingdruk die u heeft met uw huurinkomsten. Aangezien het kiezen van de meest fiscaal efficiënte acquisitiestructuur van verschillende factoren afhangt, is het een goed idee om een ​​CPA te raadplegen die gespecialiseerd is in belastingkwesties voor niet-ingezetenen om de structuur te selecteren die het beste bij u past.