Hoe heeft de pandemie van COVID-19 de Amerikaanse vastgoedmarkt na een jaareinde beïnvloed?
Een van de grootste ironieën nu we uit de COVID-19-pandemie komen, is het feit dat, terwijl de crisis de Verenigde Staten in een recessie heeft gestort, de onroerendgoedmarkt er niet alleen ongeschonden uit is gekomen, maar ook een hoge vlucht heeft genomen. Maar het is een heel ander dier dan de markt die we 12 maanden geleden achterlieten.
Omdat, terwijl de waarde van huizen in de grootste metro's in de VS enorm steeg, in enkele van de rijkste steden - Seattle, New York, Boston, San Francisco. Washington, DC en Chicago - de huurprijzen daalden, sommige zelfs met dubbele cijfers.
Tussen september 2019 en september 2020 zagen Amerikaanse huiseigenaren hun eigen vermogen groeien met in totaal $ 1 biljoen, een stijging van 10.8% op jaarbasis.
Die trend doet zich in het hele land voor. Volgens de S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price NSA-index, die de waarde van eengezinswoningen in de Verenigde Staten volgt, zijn de huizenprijzen met 9.8% gestegen in vergelijking met vorig jaar. Het gemiddelde huis was eind 245,000 ongeveer $ 2019 waard. Nu ligt dat cijfer dichter bij $ 270,000 - een stijging van 9.1% in het afgelopen jaar. En Zillow voorspelt dat ze in 10.1 nog meer zullen stijgen – 2021%.
Omgekeerd, toen musea, theaters, restaurants en bars sloten, het thuiswerken toenam en millennials met een hoog inkomen hun stadsappartementen inruilden voor starterswoningen, kelderde de vraag naar huurappartementen.
Een onderzoekspaper van de Universiteit van Chicago vorig jaar schatte dat 37% van de banen - waarvan de meeste goedbetaalde functies waren - op afstand kon worden gedaan, waarvan vele voor het eerst. Dus steden die ooit als te ver weg of te klein werden beschouwd, worden steeds aantrekkelijker.
Volgens een rapport in makelaar.com. Dat komt omdat, hoewel het zelf geen technische hub is, de nabijheid van zowel San Francisco als San Jose het een aantrekkelijk betaalbare keuze maakt.
Andere steden waarvan de markten ook zullen worden aangewakkerd door de populariteit van werken op afstand, zijn San Jose, Denver, Seattle en – de nummer 1 van vorig jaar – Boise, Idaho.
Experts voorspellen echter ook dat stedelijke gebieden als San Francisco, Chicago, Boston en New York weer zullen stijgen – zowel op de huur- als op de verkoopmarkt – als gevolg van dalende prijzen, lage hypotheekrentes en hernieuwd vertrouwen in vaccintarieven. De huurprijzen beginnen al op te lopen in bijna alle zwaarst getroffen huurmarkten, wat volgens sommigen de volgende grote trend is – stedelingen die vluchtte naar de buitenwijken en nu haat het daar.