Hoe om te gaan met een lease-uitje in der minne

Een aantal situaties kan ertoe leiden dat een huurder een huurovereenkomst vroegtijdig verliest. Hoewel u bepaalde wettelijke beschermingen als verhuurder hebt, zijn er ook enkele stappen die u kunt ondernemen om te proberen de huurovereenkomst zo pijnvrij mogelijk te maken voor zowel u als uw huurder. Het begrijpen van de wet en de opties die voor u beschikbaar zijn, zullen u helpen bij het kiezen van het beste plan voor het verhelpen van een gebroken huurovereenkomst.

Redenen voor vertrek

Als uw huurders vertrekken omdat ze dienst hebben gedaan in het leger of militaire orders hebben waardoor ze zich ver van het huurobject moeten melden, worden ze beschermd door de Wet op de burgerlijke hulpverlening. Deze wet is van toepassing op degenen die in de strijdkrachten zitten, de geactiveerde National Guard, de US Public Health Service en de National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA). In dit geval wordt van uw huurder verwacht dat hij u 30 dagen van tevoren op de hoogte stelt en de huurovereenkomst zonder gevolgen kan opzeggen, zelfs als er nog tijd over is op de huurovereenkomst. Als uw huurders om een ​​andere reden vertrekken, wordt van hen nog steeds verwacht dat ze de resterende tijd van de huurovereenkomst betalen. Er zijn echter bepaalde factoren waarmee rekening moet worden gehouden.

Opladen voor een Broken Lease

Indien opgenomen in uw huurovereenkomst, kunt u mogelijk een vroegtijdige beëindigingsvergoeding in rekening brengen aan een huurder die een huurovereenkomst opzegt. U kunt ook doorgaan met het in rekening brengen van huur, maar u bent wettelijk verplicht in de meeste staten om actief te proberen het pand opnieuw te verhuren. Als u een nieuwe huurder vindt voordat de huurovereenkomst afloopt, kunt u de oorspronkelijke huurder de resterende tijd van de huurovereenkomst niet meer in rekening brengen.

Oplossingen vinden

Om het proces voor zowel u als uw huurder te vergemakkelijken, kunt u de huurder vragen om u te helpen iemand te vinden die de huurovereenkomst overneemt. In dit geval wilt u de potentiële nieuwe huurder toch screenen om ervoor te zorgen dat deze persoon een goede kandidaat is om de huurovereenkomst over te nemen. Niet alleen voorkomt deze optie dat u hoeft te zoeken naar een nieuwe huurder, maar het kan ook helpen om de overgang van de ene huurder naar de volgende vlotter te laten verlopen. Omdat uw huidige huurder waarschijnlijk de nieuwe huurder kent, kunt u mogelijk ook de nieuwe huurder vragen om de plaats te tonen aan de mogelijke vervanging. Dit bespaart u uiteindelijk niet meer het zoeken naar een nieuwe huurder en vergroot tegelijkertijd de mogelijkheid dat de lease tot de oorspronkelijke einddatum wordt uitbetaald.

Actie ondernemen

Helaas zijn er tijden dat huurders niet zo coöperatief zijn en mogelijk niet bereid zijn om de kosten en vergoedingen te betalen die gepaard gaan met het verbreken van een huurovereenkomst. Wanneer dit gebeurt, moet u mogelijk de huurder voor de rechter dagen om het geld dat u verschuldigd bent te innen. Met de hulp van een ervaren en toegewijd property management team aan uw zijde, kan dit proces op een veel efficiëntere en effectievere manier worden voltooid.