Hoe u de juiste huurprijs voor uw investering instelt

Het kiezen van de juiste huurprijs voor uw vastgoedbelegging kan lastig zijn. Als u het te hoog zet, kunt u immers moeite hebben om een ​​huurder voor uw woning te vinden. Aan de andere kant, als u het te laag instelt, loopt u het volledige potentiële inkomen mis dat met het onroerend goed kan worden behaald. Daarom, om het in te stellen juiste huurprijs voor uw investering, zijn er een aantal verschillende factoren waarmee u rekening moet houden.

Stel een basisprijs in op basis van de waarde van het object

De waarde van het onroerend goed is een van de eerste factoren waarmee u rekening moet houden bij het bepalen van de huurprijs. Houd er rekening mee dat de waarde niet noodzakelijkerwijs dezelfde is als de prijs die voor het onroerend goed is betaald. Om de werkelijke waarde van het onroerend goed te bepalen, moet u een analyse van de onroerendgoedmarkt uitvoeren waarbij rekening wordt gehouden met factoren zoals locatie, staat, leeftijd, verbeteringen, kenmerken, voorzieningen en grootte van het onroerend goed.

Zodra u de waarde van het onroerend goed kent, kunt u een basishuurprijs berekenen door de waarde te vermenigvuldigen met een bereik van 0.8 tot 1.1 procent. Als algemene vuistregel geldt dat goedkopere eigendommen met een waarde van $ 100,000 of minder moeten worden berekend in de buurt van het gebied van 1 tot 1.1 procent, terwijl duurdere eigendommen met een waarde van $ 350,000 of meer dichter bij de 0.8 procent moeten worden berekend.

Overweeg hulpprogramma's

Nu u een basisprijs voor uw huur heeft, moet u overwegen of u al dan niet nutsvoorzieningen in uw huurovereenkomst wilt opnemen. Dan verhogen deze add-ons het huurbedrag dat u voor uw woning kunt vragen. Als u ervoor kiest om hulpprogramma's op te nemen, kijk dan naar eerdere energierekeningen om een ​​idee te krijgen van hoeveel u kunt verwachten dat de hulpprogramma's zullen kosten. Gebruik dit als richtlijn om te bepalen hoeveel meer moet worden toegevoegd aan uw huurprijs. Om uw financiële situatie te helpen beschermen, moet u ervoor zorgen dat u in uw huurovereenkomst opneemt hoe deze hulpprogramma's moeten worden gebruikt.

Doe wat vergelijkend winkelen

Ook kunnen bepaalde voorzieningen en bijzonderheden worden gebruikt om een ​​huurverhoging te rechtvaardigen. Als uw unit een geweldig uitzicht heeft, verbeterde apparatuur of kamers die ruimer zijn dan huurwoningen in de buurt, kunt u mogelijk een hogere huurprijs vragen. Als u geheel nieuwe apparaten in uw verhuur heeft of als u onlangs de badkamer of keuken, kunt u wellicht een kleine verhoging boven uw basishuurprijs verantwoorden.

Speel Seizoengebonden eisen in

Het is geen geheim dat de vraag binnen de huurmarkt fluctueert. Als u uw woning dus op de markt zet in een tijd van het jaar waarin de vraag groot is, kunt u een hogere huur vragen. Over het algemeen piekt de vraag naar huurwoningen tijdens de zomer omdat de school uit is en omdat het makkelijker is om te verhuizen tijdens de zomermaanden. Daarom kan het op de markt brengen van uw huurwoning tijdens de zomer u helpen bij het verhogen van het huurbedrag dat u nodig heeft.