NYC Koude weersomstandigheden
Als verhuurder in New York City is het van essentieel belang om een goed begrip te hebben van de NYC-warmtevoorschriften. Ontwikkeld en gecontroleerd door het Department of Housing Prevention and Development (HPD), stellen deze voorschriften bepaalde eisen op het gebied van wanneer warmte en warm water aan huurders moet worden verstrekt. Het niet naleven van deze voorschriften kan leiden tot boetes en andere boetes.
Verhuurdersrichtlijnen volgens de NYC-voorschriften inzake warmte
Volgens de voorschriften van HPD zijn verhuurders wettelijk verplicht om elke dag van het jaar warm water te leveren met een constante temperatuur van 120 graden Fahrenheit. Ook verhuurders zijn wettelijk verplicht om tussen 1 oktober warmte te leverenst en 31 mei, een periode die wordt aangeduid als "Heat Season" in overeenstemming met de volgende richtlijnen:
- Als buitentemperaturen lager zijn dan 55 graden Fahrenheit tussen de uren van 6: 00 am en 10: 00 pm, moet de binnentemperatuur ten minste 68 graden Fahrenheit zijn.
- Tussen de uren van 10: 00 pm en 6: 00 ben, moeten de binnentemperaturen ten minste 62 graden Fahrenheit zijn.
Als u niet aan deze richtlijnen voldoet, kan een huurder een 311-klacht indienen tegen u als de eigenaar van het gebouw.
Een hitteklacht afhandelen
Als een huurder een klacht tegen u indient wegens het niet naleven van de NYC-hittevoorschriften, probeert de HPD u of uw property manager op de hoogte te stellen. Als de huurder meldt dat het probleem niet is verholpen, gaat een HPD-inspecteur naar het gebouw om de klacht te verifiëren en de juiste overtreding uit te voeren. Als de warmte en het warme water nog steeds niet zijn hersteld, kan het Emergency Repair Program (ERP) van HPD een contract afsluiten met een privébedrijf om alle noodzakelijke services te verlenen. U wordt dan gefactureerd voor de kosten van eventuele reparaties en bijbehorende kosten. Vanwege de wetten die van toepassing zijn op de aanschaf van deze services door de stad, zijn deze doorgaans duurder dan de prijs zou zijn als de eigenaar zijn of haar eigen aannemers zou verkrijgen.
Sancties voor het niet naleven van de NYC-warmtevoorschriften
Als u zich niet aan de voorschriften van de HPD houdt, kan dit leiden tot een aantal verschillende boetes en vergoedingen. Deze omvatten:
- $ 250 - $ 500 per dag voor een eerste overtreding van warmte of warm water
- $ 500 - $ 1,000 per dag voor elke overtreding na de eerste overtreding binnen hetzelfde gebouw en tijdens hetzelfde of volgend kalenderjaar of hitteseizoen
- $ 1,000 voor het installeren van een automatisch bedieningsapparaat op de ketel dat de temperatuur onder het vereiste minimum houdt
- $ 200 inspectievergoeding voor alle inspecties na de eerste twee binnen hetzelfde warmeseizoen als de inspectie resulteert in een warmteschending (gefactureerd door het ministerie van Financiën op de driemaandelijkse factuur die volgt op de inspectie)
Als u de vergoedingen en andere kosten die door HPD worden gefactureerd niet betaalt, kan dit resulteren in een belastingrecht op uw eigendom. Deze belastinglijn zal rente dragen en kan worden verkocht of afgeschermd om het geld te verzamelen dat eigendom is van de stad.