Waarborgsommen in NYC begrijpen

Als verhuurder van onroerend goed in New York City is het van essentieel belang dat u een goed begrip hebt van de NYC-wetgeving inzake borgsommen. Zonder een goed begrip zou u mogelijk geld kunnen verliezen dat rechtmatig van u is of u kunt in juridische problemen verkeren wegens overtreding van de wetten. Hiertoe zijn hier enkele basisprincipes die u moet kennen.

Borg limieten

Volgens de NYC-wetgeving inzake borgsommen is er geen limiet op het maximumbedrag dat een verhuurder voor een borg in rekening kan brengen. In het geval van huurgestabiliseerde appartementen wordt het maximale bedrag echter meestal afgetopt met een maandhuur. Als een borg voorafgaand aan het appartement is geïncasseerd en de huur gestabiliseerd is, blijft het oorspronkelijke huur- en borgbedrag echter staan ​​totdat de huurovereenkomst is beëindigd.

De borg opslaan

In de staat New York wordt de borg beschouwd als het eigendom van de huurder. Als zodanig kan de verhuurder geen niet-restitueerbare aanbetaling in rekening brengen. Het geld moet ook worden geplaatst in een trust in de staat New York voor de duur van de huurovereenkomst. Het geld kan niet worden vermengd met het persoonlijke geld van de verhuurder en de verhuurder kan het geld niet gebruiken alsof het zijn of haar eigendom is.

In het geval van huurwoningen met zes of meer eenheden, moet de borg op een rentedragende rekening worden geplaatst met een rentevoet die gelijk is aan de geldende rentevoet voor vergelijkbare aanbetalingen. Eventuele rente op de aanbetaling is het eigendom van de huurder. De huurder kan ervoor kiezen om dit geld tot het einde van de huurovereenkomst in de trust te houden, om het elk jaar in huur te laten zetten of als betaling aan de huurder te sturen. In dit geval heeft de verhuurder het recht om een ​​jaarlijkse vergoeding op de rekening te innen die gelijk is aan één procent van de borgsom.

Het verstrekken van kennisgeving

Volgens de NYC-wetgeving inzake borgsommen moet de verhuurder de huurder een schriftelijke kennisgeving van ontvangst sturen na ontvangst van de borg. Deze kennisgeving moet het volgende bevatten:

• De naam van de bankinstelling waar het geld is gestort
• Het adres van de bankinstelling
• Het totale bedrag dat is gestort

Als u uw vastgoedbelegging verkoopt of als het eigendom anderszins verandert, moet u de veiligheidsdeposito's overdragen aan de nieuwe eigenaar en huurders schriftelijk informeren over de verandering van eigenaar in gecertificeerde of aangetekende post. Deze melding moet zowel de naam als het adres van de nieuwe eigenaar bevatten.

Beveiligde deposito's bewaren en retourneren

Onder de NYC-wetgeving inzake borgsommen, kan een verhuurder een borgsom behouden als de huurder schade veroorzaakt die verder gaat dan normale slijtage. De borg kan ook worden bewaard om onbetaalde huur te dekken of als gevolg van andere inbreuken op de huurovereenkomst. Als er geen redenen zijn om de borg niet in te houden, moet u deze retourneren bij het einde van de huurperiode of binnen een "redelijke tijd" hierna. De wet geeft geen exact aantal dagen waarop het moet worden teruggegeven.