Guia de compra de propriedades comerciais
A compra de propriedades comerciais, como armazéns, hotéis, edifícios de escritórios, shopping centers e até complexos de apartamentos oferece muitas vantagens. Além de ajudá-lo a criar patrimônio, a adição de propriedades comerciais ao seu portfólio pode ajudar a tornar suas despesas mais previsíveis, além de possivelmente ajudá-lo a obter certas vantagens fiscais. Naturalmente, possuir propriedade comercial também lhe dá controle total sobre a propriedade, dando a você a liberdade de personalizar e adequar seus negócios conforme necessário. Para garantir que você tenha a melhor propriedade possível para atender às suas necessidades e objetivos, aqui estão algumas dicas a ter em mente ao comprar uma propriedade comercial.
Dica # 1: Esclareça seus objetivos
Antes de começar sua busca pela propriedade comercial perfeita, primeiro você precisa ter uma ideia clara do que espera alcançar com a compra. Se você planeja usá-lo para o seu próprio negócio, por exemplo, o tipo de propriedade que você precisa pode ser diferente de se você está comprando a propriedade para alugá-la ou simplesmente para construir patrimônio. Seus objetos de curto e longo prazo também podem afetar onde você escolhe comprar a propriedade, bem como quanto você está disposto a investir na compra.
Dica # 2: montar uma equipe
Montar uma equipe de especialistas para ajudar com o processo pode ajudar a fazer as coisas correrem sem problemas, além de proteger suas finanças. Alguns especialistas que você pode querer ter em sua equipe incluem:
- Contador: pode aconselhá-lo sobre o que você pode pagar enquanto ajuda a navegar através de benefícios fiscais e orçamento
- Corretor Comercial: pode auxiliar na localização de propriedades em sua faixa de preço
- Advogado: pode servir como seu representante legal ao negociar e fazer uma compra
- Corretora Hipotecária: pode auxiliar na obtenção do financiamento adequado
- Gerente de propriedade: pode gerenciar as necessidades do dia-a-dia de sua propriedade, incluindo a coleta de aluguel e garantir que as necessidades de manutenção sejam atendidas
Dependendo do tipo de propriedade que você compra e de seus objetivos, talvez seja necessário adicionar alguns especialistas adicionais à sua equipe.
Dica # 3: considere questões legais
Depois de determinar como a propriedade será usada, você precisa considerar os problemas legais que podem afetar sua compra. Por exemplo, leis de zoneamento e códigos de construção podem afetar a forma como a propriedade pode ser usada, limitando assim as possibilidades da propriedade. Se você deseja a flexibilidade de alterar a finalidade da propriedade no futuro, leis restritivas de zoneamento podem ser um problema
Dica # 4: Conclua Inspeções Completas
Antes de fazer uma compra, é essencial concluir uma inspeção completa da propriedade. Uma inspeção envolve examinar as condições físicas da propriedade. Isso não é apenas necessário para que você possa garantir que tudo esteja funcionando corretamente, mas também pode ajudá-lo a lidar com possíveis problemas de responsabilidade. Se a propriedade contiver tinta à base de chumbo ou amianto, por exemplo, isso pode ser problemático em termos de despesas extras, bem como em termos de criação de questões extra-legais para você manipular. Você precisará determinar se a solução desses problemas vale a pena ou se é simplesmente melhor migrar para uma propriedade diferente.