Armadilhas Comuns do Investimento Estrangeiro: Propriedade de Compra

Se você é um cidadão dos EUA que compra imóveis internacionais ou é um cidadão não americano que está comprando propriedades nos Estados Unidos, entender as armadilhas comuns de comprar propriedades estrangeiras ajudará a garantir que você esteja tomando as melhores decisões de investimento possíveis. Para esse fim, aqui está uma olhada em algumas das armadilhas comuns no investimento estrangeiro que você deve considerar antes de fazer uma compra.

Não sabendo o que você pode fazer com a propriedade

Vários regulamentos de zoneamento nos Estados Unidos e em outros países pode afetar como você pode usar a propriedade, bem como os tipos de modificações que você pode fazer. Antes de fazer uma compra, certifique-se de que a propriedade possa ser usada da maneira que você espera usá-la.

Escolhendo o caminho errado para o título da propriedade

Como um comprador estrangeiro, você terá que decidir se deseja ou não colocar a propriedade em seu próprio nome ou não. Se você optar por colocar uma propriedade nos Estados Unidos em seu próprio nome como um comprador estrangeiro, você receberá uma taxa de ganhos de capital de longo prazo de 15 por cento quando vender a propriedade. Por outro lado, se você falecer ao manter a propriedade em seu nome, será responsável por um imposto imobiliário de até 45 por cento do valor da propriedade além de $ 60,000. Se você é um detentor de green card, esse imposto se aplica apenas ao valor acima de US $ 2 milhões. Além disso, como titular de um cartão verde, você pode passar seus ativos para o seu cônjuge sem ter que pagar impostos sobre a propriedade.

Deve-se notar que os Estados Unidos mantêm tratados fiscais com países 15, o que pode torná-lo isento do imposto sobre heranças. Alguns desses países incluem o Japão, a Austrália, a Alemanha, a África do Sul e o Reino Unido.

Falha em obter propriedade real

Como um cidadão dos EUA que compra uma propriedade em um país estrangeiro, você pode enfrentar algumas restrições em termos de obtenção da propriedade real da propriedade. Além disso, pode haver restrições em termos de onde você pode comprar a propriedade. Por exemplo, você pode não ter permissão para comprar terras próximas às fronteiras internacionais do país. Ou, você pode ser obrigado a comprar a propriedade de um valor mínimo ou você pode ser obrigado a construir uma casa na propriedade dentro de um determinado período de tempo depois de fazer sua compra.

Também é importante notar que alguns países e até mesmo em algumas partes dos Estados Unidos, você pode descobrir que existem diferentes maneiras de adquirir propriedades. Por exemplo, você pode ter permissão para comprar a propriedade como uma taxa simples ou como um arrendamento. Com uma taxa de compra simples, que também é referida como freehold, você obtém a propriedade da casa e da terra em que se encontra. Com o arrendamento, você simplesmente tem o direito de usar a terra, mas não tem a propriedade real da propriedade. Em vez disso, a pessoa com propriedade simples de taxa retém a propriedade total da propriedade ao concordar em permitir que você a use por um determinado período de tempo. Certifique-se de saber a diferença e saber qual você está comprando antes de fazer uma compra.