Financiamento para estrangeiros: o que você precisa saber
Como um indivíduo estrangeiro que planeja comprar uma casa nos Estados Unidos, fazer a compra com dinheiro é claramente a maneira mais fácil de completar a transação. Infelizmente, você pode não ter o dinheiro disponível para pagar o imóvel de forma definitiva, o que significa que você precisará financiar a compra. Se você planeja morar em casa, obter financiamento é um pouco mais fácil do que se você pretende continuar a viver fora do país. Isso não quer dizer, no entanto, que o financiamento é impossível. Se você deseja financiar sua bens imóveis Compra nos Estados Unidos, aqui estão algumas coisas que você precisa ter em mente.
Residentes dos EUA nascidos no exterior que obtêm um empréstimo à habitação
Se você tem um cartão verde ou um visto de trabalho, obter um empréstimo para comprar uma propriedade nos Estados Unidos é relativamente simples. Além de passar pelo processo de empréstimo padrão de verificação de emprego e renda, você só terá que fornecer o credor com a prova de residência legal nos Estados Unidos para ser elegível para um empréstimo que é apoiado por Fannie Mae ou Freddie Mac.
Se você planeja obter um empréstimo através do Administração Federal de Habitação, que tem requisitos de pontuação de crédito mais baixos do que Fannie Mae ou Freddie Mac e requer apenas um pagamento inicial por 3.5, você será solicitado a mostrar a prova de que planeja usar a casa como sua residência principal. Você também será solicitado a fornecer um número válido de Segurança Social e Documento de Autorização de Emprego antes de você ser aprovado para um empréstimo.
Nacional estrangeiro obtendo um empréstimo em casa
Se você pretende viver em um país estrangeiro enquanto possui propriedade nos Estados Unidos, você será considerado estrangeiro. Nesse caso, é mais difícil obter um empréstimo para comprar imóveis. Uma vez que os estrangeiros não estão em conformidade com os padrões de Fannie Mae ou Freddie Mac, os credores devem manter esses empréstimos em seus próprios livros. Isso significa que eles estão assumindo um risco muito maior ao aprovar seu empréstimo, o que geralmente resulta em requisitos de pagamento muito maiores.
Provando a sua dignidade de crédito
Se você é um residente dos EUA ou estrangeiro, você precisará fornecer informações para ajudar o credor a determinar seu perfil de risco. Isso inclui fornecer informações sobre seu histórico de emprego, histórico de crédito e prova de renda. Embora este seja um processo relativamente direto para os cidadãos dos EUA, fica mais complicado para aqueles que não moram nos Estados Unidos. Por exemplo, as contas de crédito são monitoradas nos Estados Unidos por três grandes agências, mas essas mesmas agências não são usadas fora dos Estados Unidos.
Você pode ajudar a estabelecer sua credibilidade bancária com um banco internacional com agências nos Estados Unidos. Desta forma, o banco já terá um registro de suas finanças para usar ao tomar decisões de empréstimo. Alguns credores também estão dispostos a solicitar relatórios internacionais de crédito como substituto das três agências utilizadas nos Estados Unidos, mas esses relatórios podem ser dispendiosos. Se você planeja viver em sua propriedade, obter um empréstimo da FHA pode ajudá-lo a ignorar essas preocupações porque um empréstimo da FHA não requer um relatório de crédito e aceita declarações de impostos de outros países como prova de emprego.