Pré-aprovações e compradores iniciais pela primeira vez

Como um homebuyer pela primeira vez, você certamente vai querer que o processo de compra de uma casa seja o mais suave possível. Uma maneira que você pode ajudar a garantir isso é obter um empréstimo hipotecário pré-aprovado, mas o que exatamente significa para obter uma pré-aprovação e como você vai conseguir um?

O que é uma pré-aprovação?

Como o nome sugere, uma pré-aprovação significa que você está aprovado para o seu empréstimo hipotecário antes de fazer uma oferta em uma casa. Isso é diferente de ser pré-qualificado, já que uma pré-qualificação significa simplesmente que é provável que você seja aprovado para um empréstimo, enquanto uma pré-aprovação é a aprovação real para um empréstimo até um determinado valor.

Quais são os benefícios de uma pré-aprovação?

Obtendo pré-aprovado para um empréstimo hipotecário oferece vários benefícios. Um benefício é que você sabe antes de iniciar sua pesquisa de casa exatamente quanto você será capaz de pagar e quanto você será aprovado para emprestar. Isso pode ajudá-lo a determinar seu orçamento exato para sua casa, permitindo que você restrinja suas opções ao realizar uma pesquisa.

Ser pré-aprovado também pode ajudar a aumentar suas chances de conseguir a casa que você mais deseja. Se um vendedor está considerando vários lances, o comprador com um empréstimo pré-aprovado será mais atraente, porque é praticamente garantido que não haverá problemas com a obtenção de um empréstimo. Ser pré-aprovado também diz ao vendedor que você é sério e motivado, o que também ajudará você a ganhar preferência sobre outros proponentes.

Como faço para ser aprimorado?

Para obter pré-aprovado para um empréstimo de hipoteca da casa, você precisará preencher um requerimento e fornecer todos os documentos comprovativos. Documentos que você provavelmente será solicitado a incluir são:

• Cheque de pagamento atual
• Declarações fiscais (dos dois anos anteriores)
• Cópias de extratos bancários
• Verificação das dívidas que você tem

O credor, em seguida, vai olhar para sua pontuação de crédito ao examinar esses documentos para determinar sua relação dívida-renda, sua capacidade de avançar com um pagamento e os tipos de programas de empréstimo para o qual você será elegível. Além dos empréstimos padrão apoiados pela Fannie Mae e Freddie Mac, os compradores de primeira viagem também podem ser elegíveis para os seguintes programas de empréstimos:

• Empréstimo da FHA - apoiado pela Federal Housing Administration, um empréstimo da FHA exige uma pontuação de crédito de apenas 580 e um pré-pagamento de 3.5 por cento. Se você tem uma pontuação de crédito entre 500 e 580, você ainda pode ser considerado elegível para um empréstimo FHA, mas você precisará ter pelo menos 10 por cento para reduzir o empréstimo.
• Empréstimo do VA - apoiado pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA, os empréstimos do VA estão disponíveis para membros do serviço ativo, veteranos e viúvas de veteranos. Um empréstimo VA pode ser usado para financiar o custo total da casa.
• Empréstimo do USDA - apoiado pelo Departamento de Agricultura dos EUA, um empréstimo do USDA pode estar disponível se você está comprando uma casa em uma área que é considerada agrícola, rural ou dentro de uma zona de revitalização urbana.