Maneiras de não perder dinheiro em negócios imobiliários
Embora investir em imóveis seja uma ótima maneira de aumentar sua renda e obter independência financeira, também envolve riscos. Infelizmente, não há como eliminar completamente os riscos associados ao investimento em imóveis, mas há alguns passos que você pode tomar para ajudar a minimizar o risco e reduzir suas chances de perder dinheiro em seus negócios imobiliários.
Escolha empréstimos de longo prazo
Empréstimos de curto prazo podem ajudá-lo a pagar seu investimento mais rapidamente, mas também aumentará seu pagamento de empréstimo de hipoteca mensal. Em vez de pagar uma quantia maior a cada mês, é melhor distribuir seus pagamentos por um período maior de tempo para que você possa manter um fluxo de caixa mais livre. Isso permitirá que você conclua as necessidades de reparo e manutenção e, ao mesmo tempo, libere o dinheiro necessário para realizar investimentos adicionais. Antes de fazer investimentos adicionais, no entanto, certifique-se de ter suas propriedades atuais sob controle e de trazer uma renda mensal regular.
Faça sua pesquisa
Antes de começar a investir em imóveis, fale com profissionais com experiência no setor. Isso pode significar investir algum tempo e dinheiro em advogados, contadores e corretores que possam lhe fornecer conselhos e orientações. O dinheiro será bem gasto à medida que você aprende a tomar decisões sensatas sobre investimentos.
Além de fazer sua pesquisa sobre o ato de investimento imobiliário, você também precisa pesquisar ativamente as propriedades que você está pensando em comprar. Isso significa conduzir uma inspeção completa da casa, pesquisar o mercado local e aprender sobre quaisquer regulamentos de zoneamento, códigos de construção ou outras restrições que possam afetar seu investimento.
Escolha o mercado certo
A compra de uma propriedade de investimento no mercado errado é uma maneira infalível de perder dinheiro. Mesmo aqueles mercados que são geralmente considerados “quentes” podem ter downswings quando não é o melhor momento para fazer uma compra. Para determinar se você está ou não olhando para uma casa em um mercado sólido, examine as tendências imobiliárias para essa área e, ao mesmo tempo, explore os novos desenvolvimentos que estão sendo desenvolvidos. Converse com especialistas em imóveis na área e saiba mais sobre os custos de aluguel típicos na área em que você está pensando em fazer uma compra. Claramente, um mercado com alta demanda por unidades de locação fará um investimento sólido, mas não se essa alta demanda for apenas temporária devido a mudanças sazonais ou outros fatores que possam afetar a demanda.
Evite "Fixer-Uppers"
Muitas pessoas que se envolvem em investimentos imobiliários acham que o melhor caminho é comprar um “fixador superior” a preços de barganha. Embora isso às vezes possa ser uma decisão sábia de investimento, é importante lembrar que muitas vezes esse não é o caso. Lembre-se, só porque o custo de comprar a casa é barato, isso não se traduz necessariamente em um pequeno investimento. O custo de reparos e reformas pode em breve tornar a propriedade um investimento muito mais pesado do que o previsto inicialmente.