Subvenções para Imóvel de Aluguel com Eficiência de Dedução Fiscal

Como proprietário de um imóvel alugado, você claramente quer aproveitar o máximo possível de benefícios fiscais. Afinal, ao reivindicar todos os benefícios fiscais para os quais você se qualifica, você pode aumentar significativamente sua margem de lucro. Alguns dos incentivos fiscais que você pode estar interessado em tomar são aqueles que estão relacionados ao aumento da eficiência energética de sua propriedade. Saber se você pode ou não tirar proveito desses benefícios fiscais e como utilizá-los ao máximo é uma parte importante da propriedade imobiliária.

A sua propriedade alugada qualifica-se para créditos fiscais federais?

O governo federal oferece um número ou créditos de energia para os proprietários, tais como aqueles disponíveis sob o renovado Crédito Imobiliário Residencial. Para se qualificar para este crédito, no entanto, os upgrades de energia devem ter sido concluídos em sua residência principal. Portanto, a única maneira de se qualificar para esses créditos é se você estiver morando na mesma propriedade, como é o caso de um proprietário que ocupa um prédio multifamiliar. Vários estados também oferecem créditos fiscais para atualizações com eficiência energética, mas essas diretrizes também limitam esses créditos a residências primárias ou residências secundárias ocupadas pelo proprietário.

Como um dono de propriedade pode obter crédito por melhorias de energia?

Embora você não possa qualificar-se especificamente para créditos de energia em sua declaração fiscal federal ou estadual, você ainda pode reivindicar essas melhorias em seus impostos. Para fazer isso, você simplesmente reivindica seus upgrades de energia da mesma forma que qualquer outra melhoria de propriedade.

É importante lembrar que há uma diferença entre reparos domésticos e melhorias na residência ao fazer uma declaração fiscal. Embora os reparos possam ser cancelados imediatamente no mesmo período em que quaisquer outras despesas associadas à sua propriedade, melhorias que realmente agreguem valor à sua propriedade ou estendam sua transmissão ao vivo devem ser depreciadas ao longo de vários anos. Reparos seria algo como substituir uma janela quebrada, enquanto a substituição de todas as janelas para melhorar a eficiência energética seria uma melhoria.

O que é depreciação?

Depreciação é a perda do valor da propriedade ao longo do tempo devido ao desgaste normal. Ao fazer melhorias em sua propriedade alugada, você pode deduzir uma parte desse valor perdido em um determinado número de anos. Para itens como carpetes novos ou eletrodomésticos, por exemplo, o período de tempo de depreciação normalmente é de mais de cinco anos. Uma vez que você recupere o custo do seu investimento de melhoria ou pare de alugar o imóvel, você terá que parar de depreciar.

Embora a depreciação seja um benefício fiscal valioso para ser implementado no seu retorno de imposto, concluir os cálculos corretamente pode ser complicado. Além disso, há muitas exceções a serem consideradas ao aproveitar a opção de depreciação.

Para garantir que você aproveite ao máximo todos os benefícios fiscais disponíveis para você, é importante trabalhar em conjunto com um profissional que esteja atualizado com as alterações mais recentes no código tributário local e federal. Na Ankor, fazemos da nossa principal prioridade ajudá-lo a obter o maior retorno possível em seu investimento imobiliário. Entre em contato conosco hoje para saber mais.