Quais são os diferentes tipos de empréstimos hipotecários para investimento imobiliário?

Muitas pessoas que são novas no investimento imobiliário estão surpresas ao saber que existem vários tipos diferentes de empréstimos hipotecários disponíveis para investimento imobiliário. Ao obter uma melhor compreensão dos tipos de empréstimos disponíveis, você pode determinar melhor o tipo certo para você e suas necessidades de investimento. Para esse fim, aqui está uma olhada nas quatro categorias mais comuns de empréstimos que estão disponíveis para bens imóveis investidores.

Empréstimos hipotecários convencionais

Convenção Empréstimos hipotecários são os tipos mais populares de empréstimos usados ​​por investidores imobiliários. A maior diferença entre um empréstimo convencional e outros tipos de empréstimo é que você será obrigado a fazer um pagamento na compra do imóvel. Mesmo os empréstimos convencionais patrocinados pelo governo, como os empréstimos da FHA, exigem algum tipo de pagamento a ser feito como parte dos termos do acordo. A única exceção seria o empréstimo hipotecário do VA, que não exige pagamento adiantado. Também é importante notar que os empréstimos da FHA só podem ser usados ​​em circunstâncias especiais quando se trata de propriedades de investimento. Ou seja, um empréstimo FHA pode ser usado para refinanciar um empréstimo FHA, mesmo se você não ocupar mais a propriedade, ou pode ser usado para comprar uma habitação multifamiliar, desde que você ocupe uma das unidades.

Empréstimos hipotecários do portfólio

Além de empréstimos hipotecários convencionais, é possível obter também um empréstimo hipotecário de carteira. Um empréstimo hipotecário de carteira pode ser útil se você estiver com dificuldades para se qualificar para um empréstimo hipotecário convencional devido a crédito ruim ou renda não documentada. Embora existam vários tipos diferentes de opções de empréstimo nessa categoria, o Opção Armadura é o mais comumente usado. Este tipo de empréstimo oferece uma grande flexibilidade em termos de opções de pagamento e qualificação para o empréstimo.

Os credores de carteiras operam de maneira semelhante aos credores convencionais, mas normalmente têm diretrizes diferentes. Por exemplo, a maioria dos empréstimos é subscrita manualmente. Além disso, a maioria dos credores em carteira mantém seus empréstimos em carteira, em vez de vendê-los no mercado secundário. Os credores da carteira também não confiam na Fannie Mae ou Freddie Mac para aprovar seus empréstimos.

Empréstimos hipotecários privados

Empréstimos hipotecários privados também podem ser usados ​​para financiar uma propriedade de investimento imobiliário, embora esses tipos de empréstimos normalmente tenham taxas de juros muito mais altas do que os empréstimos hipotecários convencionais. As hipotecas privadas, também chamadas de empréstimos em dinheiro, também podem incluir mais custos iniciais do que os empréstimos convencionais. Por outro lado, muitas vezes são considerados mais seguros porque são garantidos por imóveis. Empréstimos hipotecários privados também oferecem mais flexibilidade, como ter a opção de acumular custos de fechamento e custos de reabilitação no valor total do empréstimo. Empréstimos privados também são uma boa opção para aqueles que estão olhando para virar o imóvel rapidamente e, portanto, deseja obter um empréstimo de curto prazo.