Fatores 6 a considerar ao decidir investir em um condomínio no 2019

Ao considerar os vários tipos de propriedades disponíveis para investimento, você pode estar se perguntando se os condomínios farão um bom investimento no 2019. Enquanto não há nenhuma maneira de garantir que seu investimento condomínio será um bom, aqui está uma olhada em alguns dos fatores que você deve considerar para determinar se investir em um condomínio é ideal para você.

Restrições de associação de condomínio

A compra de um condomínio vem com seu próprio conjunto de restrições que você não pode estar acostumado a encontrar com outros tipos de propriedade. Certifique-se de examinar cuidadosamente as restrições da associação do condomínio para garantir que elas não atrapalhem sua estratégia de investimento. Enquanto um condomínio localizado em uma área de luxo ou em um destino de férias popular pode fazer para uma grande oportunidade de aluguer a curto prazo, você pode não ser capaz de alugar a unidade fora livremente. Isto é parcialmente devido ao fato de que o seu condomínio envolve espaço compartilhado com outros proprietários de condomínio na comunidade.

Custo

De um modo geral, os condomínios são menos caros para comprar do que casas unifamiliares, o que significa que um condomínio pode ser um investimento mais seguro em termos de quantidade de risco financeiro. Além disso, o menor custo significa que você não terá que lidar com uma grande carga financeira enquanto sua propriedade estiver vazia em busca de um inquilino. Isso também significa que você é menos provável de ser colocado em uma ligação financeira se o seu condomínio fica vazio por um período de tempo em uma data posterior.

Obtendo uma hipoteca

Embora os condomínios sejam geralmente mais baratos de comprar do que residências unifamiliares, às vezes pode ser mais difícil obter um empréstimo hipotecário para esse tipo de imóvel. Portanto, se você está pensando em comprar um condomínio para sua propriedade de investimento, você precisará estar preparado para saltar através de alguns aros extras antes de ser aprovado para o empréstimo.  

Taxa de juros

O Federal Reserve está elevando as taxas de juros para o mercado imobiliário norte-americano em 2019, mas esses aumentos não serão tão dramáticos quanto na 2018. Portanto, você precisará considerar o aumento do custo de juros ao fazer o orçamento para sua compra, independentemente do tipo de propriedade que está comprando.

Valor de revenda

Enquanto os condomínios normalmente apreciam em valor, eles tendem a apreciar a uma taxa muito mais lenta quando comparada às propriedades de aluguel unifamiliar. Portanto, se você está olhando para o investimento é algo que você vai virar em alguns anos para um lucro, você não está propenso a ver os lucros que você esperava obter. Se, por outro lado, você estiver procurando uma opção de aluguel de longo prazo, a taxa de valorização mais lenta pode não ser um fator muito importante para você.

Incentivos fiscais

Isenções fiscais estão entre os benefícios que você gosta como um investidor imobiliário, mas você pode se surpreender ao saber que nem tudo é dedutível com um condomínio. Enquanto você pode deduzir o custo de reparos e outras despesas pagas para a manutenção do condomínio, as coisas tais como taxas de condomínio não são dedutíveis.