Ação de Due Diligence para potenciais investidores multi-familiares

Investir em uma propriedade multifamiliar pode ser uma decisão de negócios sensata, mas a falha em tomar a devida ação de due diligence pode resultar em desastre financeiro. Tomando estes due diligence passos, no entanto, você será mais provável que seja feliz com o seu investimento e os resultados que produz.

Conheça o mercado

Ao considerar um investimento em propriedade de várias famílias, é necessário considerar mais do que apenas o potencial de aluguel dessa propriedade. Em vez disso, você precisa fazer due diligence sobre o mercado como um todo. Isso inclui obter uma compreensão do seu público-alvo enquanto também pesquisa a estabilidade da economia local. Realizar uma pesquisa de mercado o ajudará a aprender mais sobre o mercado local para que você possa tomar uma decisão informada sobre como fazer uma compra.

Investigar despesas futuras

Ao considerar uma propriedade, você precisa pensar nas despesas futuras que podem estar associadas à sua compra. Além de impostos e custos de seguro, você também deve considerar a manutenção preventiva e os custos de manutenção contínuos. Ao considerar um investimento multi-familiar, tenha em mente que certos custos serão aumentados pelo número de unidades dentro da propriedade. Em vez de substituir uma máquina de lavar louça, por exemplo, você pode ter três que, em última instância, precisarão ser substituídos em cada uma das três unidades. Faça uma lista de todos os possíveis custos de manutenção e compare-os com o seu rendimento potencial, a fim de determinar melhor se é uma boa propriedade de investimento. Outras despesas contínuas a serem consideradas incluem taxas de administração, despesas legais, marketing e serviços públicos.

Inspecione cada unidade

Ao visualizar um propriedade multifamiliar, é essencial inspecionar cada uma das unidades para ver seu layout e condição. Nunca assuma que todas as unidades são iguais ou que todas precisam das mesmas melhorias. Fazer um acompanhamento de todas as unidades ajudará a determinar os custos adicionais que você terá para investir na propriedade antes de poder alugá-la para novos inquilinos.

Pagar por uma auditoria financeira

Enquanto isso aumentará seu gasto total, pagar por uma auditoria financeira é dinheiro bem gasto. Com um terceiro conduzindo uma auditoria financeira, você pode descobrir mais sobre o histórico operacional da propriedade. Observando uma visão geral das receitas e despesas operacionais da propriedade nos últimos anos, você terá uma visão mais clara de como a propriedade provavelmente funcionará para você depois de comprada. Se você não gosta do que vê, passe para o próximo investimento potencial.

Explore Fatores Ambientais

Vários fatores ambientais podem causar problemas para você e sua propriedade de investimento. Portanto, certifique-se de realizar uma inspeção minuciosa que examine fatores como tinta à base de chumbo, amianto, tanques de óleo subterrâneos, problemas de infraestrutura, zonas úmidas e outras condições que possam afetar sua propriedade ou acarretar custos adicionais.

Embora não exista um método à prova de falhas que garanta que um investimento seja bom, a devida diligência ajudará a eliminar as propriedades que não fazem os melhores investimentos. Ao fazer isso, você aumentará suas chances de encontrar a propriedade de investimento multi-familiar certa para o seu portfólio.