Como financiar propriedades alugado Turnkey

Propriedades chave na mão são um ótimo complemento para qualquer carteira de investimentos. Devido à natureza deste tipo de investimento, no entanto, encontrar financiamento para ajudar na realização da compra pode, às vezes, ser difícil. Para o efeito, aqui está uma olhada em algumas das opções que você pode explorar para o financiamento de uma propriedade de aluguer chave na mão.

dinheiro

O dinheiro é, de longe, a maneira mais simples de financiar imóveis alugados. Isso não apenas ajuda a reduzir a quantidade de papelada envolvida com o processo, mas também pode ajudar a reduzir seus custos gerais, eliminando as taxas de empréstimo, eliminando a exigência de um seguro de avaliação e título e eliminando a necessidade de colocar impostos imobiliários em escrow. Muitos compradores em dinheiro recebem descontos dos vendedores. É claro que, se você não tiver o dinheiro disponível, precisará procurar outras maneiras de financiar seu investimento.

Empréstimos

Se você não tem o dinheiro disponível para comprar o seu propriedade de aluguer chave na mão, você precisará fazer um empréstimo. Para obter um empréstimo, você precisará demonstrar um histórico de trabalho sólido ao mesmo tempo, mostrando que você tem uma renda estável para cobrir seus pagamentos de empréstimo. Você também precisará ter uma pontuação de crédito sólida para ajudar a ser aprovado para o empréstimo.

Além de avaliar seu histórico financeiro pessoal, o credor também considerará o valor da propriedade em comparação com seu preço de compra. Essa comparação é conhecida como a relação entre empréstimo e valor. Essa relação também ajuda o credor a ver quanto você ainda deve à propriedade depois de efetuar um pagamento. Se o pagamento for inferior a 20 por cento, o credor pode exigir que você obtenha um seguro de hipoteca particular como parte do acordo. Este seguro destina-se a proteger o credor, se você não pagar o empréstimo conforme acordado.

Vários tipos diferentes de empréstimos hipotecários estão disponíveis para propriedades de aluguer chave na mão. Os dois principais tipos de empréstimos hipotecários são os seguintes:

• Hipotecas de taxa fixa: A taxa de juros do empréstimo permanece a mesma durante toda a vida do empréstimo, o que significa que os pagamentos mensais também permanecem os mesmos.
• Hipoteca de taxa ajustável: A taxa de juros muda periodicamente junto com as flutuações do mercado, o que significa que seu pagamento mensal pode aumentar ou diminuir durante a vida útil do empréstimo.

Opções hipotecárias alternativas também estão disponíveis em alguns casos. Até mesmo os empréstimos da FHA às vezes podem ser usados ​​para pagar propriedades de aluguel, embora existam diretrizes rígidas em vigor. Desde a Empréstimos FHA foram destinadas a ajudar os proprietários a financiar uma propriedade que pretendem ocupar, você só pode usar um empréstimo FHA com uma propriedade turnkey se você estiver refinanciando um empréstimo existente. A FHA permite que um empréstimo da FHA seja refinanciado com outro empréstimo da FHA, mesmo que você não esteja mais morando em casa e seja ocupado por um inquilino. O empréstimo da FHA também permite que seus empréstimos sejam usados ​​para financiar a compra de um duplex com duas a quatro unidades, desde que você esteja morando em um deles.