Explorando os prós e contras da propriedade de propriedade de aluguel comercial

Explorando os prós e contras da propriedade de propriedade de aluguel comercial

A propriedade comercial, que inclui propriedades como edifícios de varejo, edifícios de escritórios, armazéns, edifícios industriais e prédios de apartamentos, pode ser uma boa oportunidade de investimento. Para determinar se esse é o tipo certo de investimento imobiliário para você, é útil explorar os prós e contras do investimento em propriedades comerciais.

Pro: Potencial de Renda

Investir em propriedade comercial oferece o potencial de desfrutar de uma taxa de renda ainda maior do que a típica casa unifamiliar. Embora geralmente se espere receber um retorno anual de um a quatro por cento com uma casa unifamiliar, as propriedades comerciais geralmente oferecem um retorno anual entre seis e doze por cento.

Con: Custos iniciais maiores

Embora os investimentos em propriedades comerciais geralmente ofereçam uma taxa de retorno maior do que a de uma única família, isso também exige um investimento inicial maior. As propriedades comerciais não são apenas mais caras do que as residências unifamiliares, mas você provavelmente experimentará maiores gastos com manutenção e reparos.

Pro: múltiplos fluxos de renda

Uma vez que uma propriedade comercial é frequentemente alugada a vários inquilinos, você ajuda a minimizar o risco quando compra esse tipo de propriedade. Afinal, com uma casa unifamiliar, você perde completamente a renda se o inquilino deixar a propriedade ou não pagar a tempo. Com uma propriedade comercial com vários inquilinos, por outro lado, o impacto não é tão grande se alguém não pagar ou mudar para uma propriedade diferente.

Con: Lidando com mais inquilinos

Claro, lidar com vários inquilinos também vem com suas desvantagens. Cada locatário vem com seu próprio conjunto de demandas, necessidades e preocupações que você precisa resolver, dificultando o recebimento de chamadas telefônicas, a cobrança de aluguel e o atendimento das necessidades individuais de cada inquilino. Com a ajuda de uma empresa de gestão de propriedade, no entanto, você não precisará ser excessivamente preocupado com este potencial con.

Pro: horário limitado

Como o proprietário de uma locação unifamiliar, você tem inquilinos que vivem na propriedade 24 horas por dia, sete dias por semana. Com propriedade comercial, no entanto, é provável que seus inquilinos voltem para casa durante os horários fora do horário comercial. Portanto, além de situações de emergência, como alarmes de incêndio e arrombamentos, você não precisa se preocupar em receber uma chamada de meia-noite de um inquilino que precise de reparos ou de uma chave sobressalente.

Con: aumento dos riscos de responsabilidade

Enquanto os seus inquilinos só podem estar na propriedade durante o horário comercial típico, possuir uma propriedade de aluguel comercial aumenta sua chance de enfrentar problemas de responsabilidade. Afinal, propriedades comerciais tendem a ter mais visitantes públicos que poderiam se machucar na propriedade ou que poderiam causar danos à sua propriedade. Isso significa que você vai querer ter certeza de ter seguro de propriedade e responsabilidade suficiente para proteger seu investimento e seu negócio.

Pro: inquilinos adquiridos

Naturalmente, seus inquilinos de propriedade comercial também terão interesse em garantir que os clientes sejam seguros e que sua propriedade seja atraente. Afinal, a condição de sua propriedade é uma reflexão sobre seus negócios. Como tal, os inquilinos de propriedades comerciais são mais propensos a ajudar a manter e melhorar a qualidade de sua propriedade do que os inquilinos de casas unifamiliares.

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