Recursos de uma propriedade de locação rentável

Ao investir em imóveis alugados, você obviamente quer comprar aquele imóvel que tem maior probabilidade de oferecer os maiores lucros. Embora não haja maneira de garantir os lucros que você receberá de um propriedade de investimentoExistem alguns fatores-chave para procurar em uma propriedade que ajudará a aumentar significativamente suas chances de aproveitar o lucro que você procura.

Localização, localização, localização

Todo mundo sabe que "localização, localização, localização" é a regra número um de imóveis, e isso é absolutamente verdadeiro quando se trata de propriedade de aluguel. Portanto, a primeira coisa que você precisa considerar é o bairro em que a propriedade está localizada. Embora você não possa pagar uma propriedade no bairro mais popular da cidade, pode haver algumas ótimas opções disponíveis em um bairro promissor.

Considere a localização em termos das comodidades disponíveis, das escolas que atendem ao bairro e da proximidade de oportunidades de emprego. Taxas de criminalidade e taxas de vacância também são considerações importantes. Afinal, se você comprar uma propriedade em um local relativamente seguro, onde as taxas de vacância são baixas entre aluguéis, você provavelmente não terá dificuldade em encontrar um inquilino. Da mesma forma, você será capaz de comandar um preço mais alto se sua propriedade estiver localizada em uma área desejável.

Casa de banho e cozinha

Não é segredo que banheiros e cozinhas são os dois ambientes mais importantes para a maioria dos compradores. Portanto, você quer ter certeza de que os banheiros e a cozinha estão totalmente atualizados e comparáveis ​​a outras propriedades na área. Se você já possui a propriedade, você pode torná-lo mais atraente para os possíveis locatários, atualizando os utensílios de cozinha, trocando as bancadas e pintando os armários. No banheiro, hardware atualizado, um novo chuveiro e azulejos novos podem ajudar muito a tornar o espaço mais atraente. Como um bônus lateral, as renovações nesses espaços também aumentarão o valor geral de sua propriedade se você decidir vender em uma data posterior.

Custo dos Impostos sobre a Propriedade e Seguros

O custo dos impostos sobre a propriedade e com seguro pode colocar um dente maior em seus lucros do que você antecipa. Portanto, é importante investigar esses custos antes de fazer uma compra. Tenha em mente que as cidades e bairros mais procurados são tipicamente atingidos por impostos sobre a propriedade muito mais elevados do que outras cidades e bairros, portanto, não faça suposições sobre esses custos. Da mesma forma, o custo do seguro pode aumentar significativamente dependendo da localização da propriedade e dos tipos de desastres naturais que podem afetá-la. Por exemplo, adicionar cobertura adicional para coisas como inundações, furacões e terremotos pode aumentar significativamente seus custos gerais.

Preços médios de locação para a área

Obviamente, você pode aumentar seus lucros aumentando seu aluguel, mas também não pode aumentar o custo além do que o mercado aceitará. Portanto, você precisa pesquisar o preço médio de locação de propriedades na área para que você possa ter uma idéia mais clara de quanto você pode esperar para pedir razoavelmente a sua propriedade. Subtraia isso de todos os seus custos, incluindo os custos com hipoteca, imposto predial, seguro e manutenção, a fim de ter uma idéia clara de quanto você pode pedir à sua propriedade para maximizar os lucros.