Proprietários estrangeiros que ganham renda de aluguel

Como um residente não americano que está interessado em possuir uma propriedade alugada nos Estados Unidos, você pode ficar um pouco apreensivo em fazer tal investimento. Afinal de contas, de acordo com o Código Tributário dos EUA, os proprietários estrangeiros de propriedades nos EUA devem pagar um imposto retido na fonte 30 em todo o aluguel recebido de uma propriedade. Portanto, se você está alugando sua propriedade a uma taxa de $ 1000 por mês, $ 300 disso deve ser enviado diretamente para o IRS. Felizmente, existem maneiras de contornar esse imposto para que você não tenha que se preocupar em perder muito do seu lucro.

Removendo a Obrigação de Retenção de 30%

Para remover a obrigação de retenção 30%, você precisa seguir este procedimento simples:

1. Prepare uma declaração de impostos dos EUA no ano seguinte ao recebimento da renda do aluguel. Declarar a renda e pagar o imposto exigido. Uma vez que você tem que pagar impostos sobre sua renda líquida, você pode não dever nenhum imposto porque depois de fazer suas deduções. Deduções comuns feitas na propriedade alugada incluem hipoteca, custos de limpeza, custos de publicidade e custos do gerente de propriedade). Depois de fazer todas as deduções permitidas, você pode não ter nenhum lucro tributável, o que significa que você não precisa se preocupar com o imposto retido na fonte 30.
2. Obtenha um Número de ID do contribuinte individual dos EUA (ITIN) se ainda não tiver obtido um.
3. Preencha o formulário W-8ECI, que efetivamente serve como um acordo entre você e o IRS para remover o imposto retido na fonte 30 se você preparar uma declaração de imposto de renda todos os anos e declarar sua renda. Você precisará completar o W-8ECI a cada três anos.

Para garantir que você é capaz de tirar proveito de todas as deduções que estão disponíveis para você, você precisa ter certeza de arquivar seus impostos a tempo todos os anos.

Venda de imóveis dos EUA como investidor estrangeiro

Se mais tarde você decidir vender sua propriedade alugada, será necessário pagar ganhos de capital e impostos, conforme exigido pela FIRTPA. O FIRTPA, ou Investimento Estrangeiro na Lei do Imposto sobre a Propriedade Imobiliária, é um ato que exige que o comprador retenha imposto de um vendedor estrangeiro no valor de dez por cento do processo bruto da venda da propriedade. Se você não tiver uma obrigação tributária pendente nos EUA, receberá um reembolso dos fundos retidos pela FIRPTA. Isso lhe dá ainda mais incentivo para registrar impostos a cada ano sobre a renda de sua propriedade alugada, para que você não seja atingido por impostos adicionais em uma data posterior, quando e se decidir vender.

Escolhendo a estrutura de aquisição certa

Sua estrutura de aquisição, que pode ser doméstica, LLC, trust ou corporation, também pode ter um efeito na carga tributária geral que você tem com sua renda. Uma vez que a escolha da estrutura de aquisição mais eficiente depende de uma variedade de fatores diferentes, é uma boa idéia consultar um CPA especializado em questões tributárias não residentes para selecionar a estrutura que é melhor para você.