Como a pandemia de COVID-19 afetou o mercado imobiliário dos EUA após o fim do ano?

Uma das maiores ironias à medida que emergimos da pandemia COVID-19 é o fato de que, embora a crise tenha mergulhado os Estados Unidos em uma recessão, o mercado imobiliário não apenas saiu ileso - ele prosperou. Mas é um animal muito diferente do mercado que deixamos para trás há 12 meses.

Porque, enquanto o valor das casas nas maiores áreas metropolitanas dos EUA disparou, em algumas das cidades mais ricas - Seattle, Nova York, Boston, San Francisco. Washington, DC e Chicago - os aluguéis caíram, alguns até dois dígitos.

Entre setembro de 2019 e setembro de 2020, os proprietários de residências dos EUA viram seu patrimônio líquido crescer em um total de US $ 1 trilhão, um aumento de 10.8% no ano.

Essa tendência está acontecendo em todo o país. De acordo com S&P CoreLogic Case-Shiller Índice Nacional de Preços Domiciliares NSA, que rastreia o valor da habitação unifamiliar nos Estados Unidos, os preços das habitações aumentaram 9.8% em comparação com o ano passado. A casa média valia cerca de US $ 245,000 no final de 2019. Agora, esse número está perto de US $ 270,000 - um aumento de 9.1% em relação ao ano anterior. E Zillow prevê que irão aumentar ainda mais - 10.1% - em 2021.

Por outro lado, à medida que museus, teatros, restaurantes e bares fechavam, o trabalho em casa aumentava e a geração do milênio de alta renda trocava seus apartamentos pela primeira vez na cidade, a demanda por apartamentos para aluguel despencou.

Um artigo de pesquisa da Universidade de Chicago no ano passado estimou que 37% dos empregos - a maioria dos quais com altos salários - poderiam ser feitos remotamente, muitos deles pela primeira vez. Portanto, cidades que antes eram consideradas muito distantes ou muito pequenas estão se tornando cada vez mais atraentes. 

O mercado imobiliário mais forte em 2021, com base nas vendas de casas projetadas e no crescimento dos preços, será Sacramento, Califórnia, de acordo com um relatório publicado no corretor de imóveis. com. Isso porque, embora não seja em si um centro de tecnologia, sua proximidade com San Francisco e San Jose o torna uma opção atraente e acessível.

Outras cidades cujos mercados também serão estimulados pela popularidade do trabalho remoto incluem San Jose, Denver, Seattle e - a nº 1 do ano passado - Boise, Idaho.

No entanto, os especialistas também preveem que áreas urbanas como São Francisco, Chicago, Boston e Nova York crescerão novamente - tanto no mercado de aluguel quanto de venda - na esteira da queda dos preços, baixas taxas de hipotecas e renovada confiança nas taxas de vacinas. Os aluguéis já estão começando a subir em quase todos os mercados de aluguel mais atingidos, alimentando o que alguns dizem ser a próxima grande tendência - os moradores da cidade que fugiu para os subúrbios e agora odeio lá.