Locação de Prazo Fixo VS Locação Mês a Mês
Como o proprietário de um imóvel alugado, você terá que tomar muitas decisões sobre a propriedade e os inquilinos que irão habitar a propriedade. Uma das decisões que você terá que tomar é se você deve ter um contrato de prazo fixo ou um contrato mensal. Obter uma melhor compreensão dos dois tipos de concessões e dos prós e contras de cada um ajudará você a determinar melhor qual é a opção certa para você.
O que é uma locação mensal?
Também referido como um contrato de locação mensal, um contrato de locação mensal é aquele que é renovado automaticamente no final de cada mês. A locação continuará sendo renovada a cada mês até que você ou seu locatário decida rescindi-la. A quantidade de tempo que o inquilino é obrigado a dar a você antes de rescindir o contrato de locação mensal deve ser definida dentro do contrato de locação, permanecendo também em conformidade com a lei. Dependendo do estado, a quantidade de tempo necessária para uma notificação varia de sete dias a 30 dias de antecedência.
O principal benefício de um contrato de locação mensal é o fato de oferecer mais flexibilidade. Afinal de contas, se as coisas não estiverem funcionando bem com um inquilino, você pode facilmente rescindir o contrato e manter o acordo por até 30 dias na maioria dos casos. Por outro lado, um contrato mês a mês também dá ao inquilino mais flexibilidade, o que significa que você pode encontrar-se à procura de um novo inquilino, pois seu aluguel permanece vago por um período de tempo. Isso não apenas resulta em perda de receita, mas o processo de busca e seleção de novos inquilinos também pode ser caro.
Locação a Prazo Fixo
O tipo mais comum de contrato de locação, uma locação de prazo fixo, é aquela que está em vigor por um período de tempo específico. Embora o período de tempo em vigor possa ser qualquer valor que o locador e o locatário concordem, os termos mais comuns são os contratos 6, 12 e 15-mês. Esse tipo de contrato pode incluir uma opção de renovação, mas não será renovado automaticamente, a menos que você e o locatário concordem especificamente com esse acordo.
Sair de um contrato de arrendamento a termo é mais difícil do que sair de um contrato mensal. Na maioria dos casos, você precisará fornecer pelo menos 30 dias para rescindir uma concessão de prazo fixo. Além disso, é provável que você pague taxas extras para sair do acordo devido à violação do contrato. Por outro lado, também é difícil para um inquilino sair de uma locação a prazo fixo, dando a você a segurança de saber que sua propriedade será alugada por pelo menos a quantidade de tempo acordada. Outra vantagem de usar uma locação de prazo fixo é que você pode cronometra-lo para que a locação expire durante a alta temporada para aluguel, dando-lhe a melhor oportunidade de alugar rapidamente e a uma taxa mais elevada.