Como definir o preço de aluguel certo para o seu investimento

Escolher o preço de aluguel certo para sua propriedade de investimento pode ser complicado. Afinal, se você definir muito alto, você pode se esforçar para encontrar um inquilino para sua propriedade. Por outro lado, se você definir muito baixo, você estará perdendo toda a renda potencial que pode ser obtida a partir da propriedade. Portanto, a fim de definir o preço de aluguel certo para o seu investimentoHá vários fatores diferentes que você deve levar em consideração.

Definir um preço base com base no valor da propriedade

O valor da propriedade é um dos primeiros fatores que você deve considerar ao determinar o preço do aluguel. Tenha em mente que o valor não é necessariamente o mesmo que o preço pago pela propriedade. Para determinar o valor real da propriedade, você deve conduzir uma análise do mercado imobiliário que considerará fatores como localização, condição, idade, melhorias, características, comodidades e tamanho da propriedade.

Depois de saber o valor da propriedade, você pode calcular um preço de aluguel básico multiplicando o valor por um intervalo de 0.8 a 1.1 por cento. Como regra geral, as propriedades mais baratas avaliadas em $ 100,000 ou menos devem ser calculadas perto da área de 1 para 1.1 por cento, enquanto as propriedades mais caras avaliadas em $ 350,000 ou mais devem ser calculadas mais perto da marca de porcentagem 0.8.

Considere Utilitários

Agora que você tem um preço base para o aluguel, é necessário considerar se incluirá ou não utilitários em seu contrato de locação. Em caso afirmativo, esses complementos aumentarão a quantidade de aluguel que você pode exigir para sua propriedade. Se você optar por incluir utilitários, analise as contas de serviços públicos anteriores para ter uma ideia de quanto você pode esperar que os serviços públicos custem. Use isso como uma diretriz para determinar quanto mais deve ser adicionado à sua taxa de aluguel. Para ajudar a proteger sua situação financeira, certifique-se de incluir o modo como esses utilitários serão usados ​​em seu contrato de locação.

Faça algumas compras de comparação

Certas amenidades e características especiais também podem ser usadas para justificar um aumento no aluguel. Se a sua unidade tiver uma excelente vista, aparelhos aprimorados ou quartos mais espaçosos do que os aluguéis próximos, você poderá conseguir uma taxa mais alta de aluguel. Se você tiver todos os novos aparelhos em seu aluguel ou se tiver recentemente reformado o banheiro ou cozinha, por exemplo, você pode justificar um leve aumento acima da taxa básica de locação.

Jogar em demandas sazonais

Não é segredo que a demanda flutua no mercado de locação. Portanto, se você colocar sua propriedade no mercado durante uma época do ano em que a demanda é alta, você poderá solicitar um aluguel maior. De um modo geral, a demanda por imóveis para locação aumenta durante o verão porque a escola está fora e porque é mais fácil se locomover durante os meses de verão. Portanto, colocar seu aluguel no mercado durante o verão pode ajudá-lo a aumentar a quantidade de aluguel que você precisa.