Requisitos do tempo frio de NYC
Como senhorio em Nova York, é essencial ter uma compreensão completa dos regulamentos de calor de Nova York. Desenvolvidos e supervisionados pelo Departamento de Prevenção e Desenvolvimento de Habitação (HPD), esses regulamentos estabelecem certos requisitos em termos de quando o calor e a água quente devem ser fornecidos aos inquilinos. O não cumprimento destes regulamentos pode resultar em multas e outras penalidades.
Diretrizes para o senhorio de acordo com o Regulamento de Calor de NYC
De acordo com os regulamentos estabelecidos pela HPD, os proprietários são legalmente obrigados a fornecer água quente todos os dias do ano a uma temperatura constante de 120 graus Fahrenheit. Os senhorios também são legalmente obrigados a fornecer calor entre outubro 1st e maio 31st, um período que é referido como "estação de calor" de acordo com as seguintes diretrizes:
- Se as temperaturas externas estiverem abaixo de 55 graus Fahrenheit entre as horas de 6: 00 am e 10: 00 pm, a temperatura interna deve ser de pelo menos 68 graus Fahrenheit.
- Entre as horas de 10: 00 pm e 6: 00 am, as temperaturas internas devem ser pelo menos 62 graus Fahrenheit.
Se você não cumprir essas diretrizes, um inquilino poderá registrar uma reclamação 311 contra você como proprietário do prédio.
Como lidar com uma reclamação de calor
Se um inquilino apresentar uma queixa contra você por não cumprir as regulamentações de calor de NYC, o HPD tentará notificar você ou o gerente da propriedade. Se o locatário relatar que o problema não foi resolvido, um inspetor do HPD irá ao prédio para verificar a reclamação e emitir a violação apropriada. Se o calor e a água quente ainda não forem restaurados, o Programa de Reparo de Emergência (ERP) da HPD pode contratar uma empresa privada para fornecer quaisquer serviços necessários. Você será cobrado pelo custo de reparos e taxas relacionadas. Devido às leis que governam a aquisição desses serviços pela cidade, elas são tipicamente mais caras do que o preço que seria se o proprietário obtivesse seus próprios contratados.
Penalidades pelo não cumprimento dos regulamentos do NYC Heat
O não cumprimento dos regulamentos estabelecidos pelo HPD pode resultar em várias penalidades e taxas diferentes. Esses incluem:
- $ 250 - $ 500 por dia para um aquecimento inicial ou violação de água quente
- $ 500 - $ 1,000 por dia para cada violação além da violação inicial dentro do mesmo edifício e durante o mesmo ou próximo ano civil ou estação de calor
- $ 1,000 para instalar um dispositivo de controle automático na caldeira que mantém a temperatura abaixo do mínimo necessário
- $ 200 taxa de inspeção para todas as inspeções após as duas primeiras, dentro da mesma temporada de calor, se a inspeção resultar em uma infração pelo calor (faturada pelo Departamento de Finanças no projeto de lei trimestral que segue a inspeção)
O não pagamento das taxas e outros custos faturados pelo HPD pode resultar em penhor de imposto contra sua propriedade. Essa linha de imposto terá juros e poderá ser vendida ou executada com o intuito de receber o dinheiro que é de propriedade da cidade.