Compreendendo depósitos de segurança em Nova York

Como proprietário de uma propriedade em Nova York, é essencial que você tenha uma compreensão completa da lei de depósito de segurança de NYC. Sem uma compreensão adequada, você poderia potencialmente perder dinheiro que é seu por direito ou você pode encontrar-se em problemas legais por violação das leis. Para esse fim, aqui estão alguns princípios básicos que você deve saber.

Limites de Depósito de Segurança

De acordo com a lei de depósito de segurança de NYC, não há limite para o valor máximo que um locador pode cobrar por um depósito de segurança. No caso de apartamentos com aluguel estabilizado, no entanto, o valor máximo normalmente é limitado a um mês de aluguel. Se um depósito de segurança foi coletado antes do apartamento se tornar estabilizado, o aluguel original e o valor do depósito de segurança serão mantidos até que o contrato seja rescindido.

Armazenando o depósito de segurança

No estado de Nova York, o depósito de segurança é considerado propriedade do inquilino. Como tal, o locador não pode cobrar um depósito não reembolsável. Além disso, o dinheiro deve ser colocado em um fideicomisso no estado de Nova York pelo prazo do contrato de locação. O dinheiro não pode ser misturado com o dinheiro pessoal do senhorio e o senhorio não pode usar o dinheiro como se fosse dele.

No caso de propriedades de aluguel com seis ou mais unidades, o depósito de segurança deve ser colocado em uma conta remunerada com uma taxa equivalente à taxa de juros vigente para depósitos semelhantes. Quaisquer juros ganhos no depósito são de propriedade do inquilino. O inquilino pode optar por ter esse dinheiro detido na confiança até o final do contrato, para que seja colocado em aluguel ou enviado como pagamento ao inquilino a cada ano. Neste caso, o proprietário tem o direito de cobrar uma taxa anual na conta que é equivalente a um por cento do depósito de segurança.

Fornecendo Aviso

De acordo com a lei de depósito de segurança de Nova York, o locador deve fornecer ao locatário um aviso por escrito de recebimento após receber o depósito de segurança. Este aviso deve incluir todos os itens a seguir:

• O nome da instituição bancária onde o dinheiro foi depositado
• O endereço da instituição bancária
• O montante total que foi depositado

Se você vender sua propriedade para investimento ou se, de outra forma, alterar a propriedade, você deverá transferir os depósitos de segurança para o novo proprietário e notificar os inquilinos por escrito sobre a mudança de propriedade em correspondência registrada ou certificada. Essa notificação deve incluir o nome e o endereço do novo proprietário.

Mantendo e Retornando Depósitos de Segurança

Sob a lei de depósito de segurança de NYC, um senhorio pode manter um depósito de segurança se o inquilino causar danos que estão além do desgaste normal. O depósito de segurança também pode ser mantido para cobrir o aluguel não pago ou devido a outras violações do contrato de arrendamento. Se não houver razões para reter o depósito de segurança, você deve devolvê-lo no término da locação ou dentro de um "prazo razoável" depois. A lei não dá um número exato de dias pelos quais ela deve ser devolvida.