Руководство по покупке коммерческой недвижимости
Покупка коммерческой недвижимости, такой как склады, гостиницы, офисные здания, торговые центры и даже жилые комплексы, дает много преимуществ. В дополнение к тому, что вы помогаете создавать капитал, добавление коммерческой собственности в ваш портфель может помочь сделать ваши расходы более предсказуемыми, а также, возможно, поможет вам получить определенные налоговые преимущества. Конечно, владение коммерческой собственностью также дает вам полный контроль над собственностью, предоставляя вам свободу настраивать и адаптировать свой бизнес по мере необходимости. Чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую недвижимость, соответствующую вашим потребностям и целям, вот несколько советов, которые следует учитывать при покупке коммерческой недвижимости.
Совет №1: уточните свои цели
Прежде чем вы начнете искать идеальную коммерческую недвижимость, вы должны иметь четкое представление о том, что вы надеетесь достичь с покупкой. Например, если вы планируете использовать его для своего собственного бизнеса, тип недвижимости, который вам нужен, может отличаться от того, приобретаете ли вы недвижимость для сдачи в аренду или просто для создания собственного капитала. Ваши краткосрочные и долгосрочные объекты могут также повлиять на то, где вы решите приобрести недвижимость, а также на то, сколько вы готовы инвестировать в покупку.
Совет №2: собрать команду
Сбор команды экспертов для помощи в процессе может помочь сделать все гладко, а также защитить ваши финансы. Некоторые эксперты, которые вы могли бы хотеть иметь в вашей команде, включают в себя:
- Бухгалтер: может проконсультировать вас о том, что вы можете себе позволить, помогая в навигации по налоговым льготам и составлению бюджета
- Коммерческий брокер: может помочь с поиском недвижимости в вашем ценовом диапазоне
- Адвокат: может выступать в качестве вашего юридического представителя при ведении переговоров и совершении покупки
- Ипотечный брокер: может помочь с получением надлежащего финансирования
- Property Manager: может управлять повседневными потребностями вашей собственности, включая сбор арендной платы и обеспечение удовлетворения потребностей в обслуживании
В зависимости от типа приобретаемой недвижимости и ваших целей, вам может потребоваться добавить в свою команду нескольких дополнительных экспертов.
Совет №3: рассмотрите правовые вопросы
После того, как вы определили, как будет использоваться имущество, вам необходимо рассмотреть юридические вопросы, которые могут повлиять на вашу покупку. Например, законы о зонировании и строительные нормы и правила могут влиять на то, как может использоваться собственность, тем самым ограничивая возможности для собственности. Если вы хотите, чтобы в будущем можно было изменить назначение объекта недвижимости, могут возникнуть проблемы с ограничительным зонированием.
Совет №4: полный досмотр
Прежде чем совершить покупку, необходимо провести тщательный осмотр имущества. Инспекция включает в себя проверку физического состояния имущества. Это не только необходимо, чтобы вы могли убедиться, что все в порядке, но также может помочь вам решить любые потенциальные проблемы ответственности. Например, если имущество содержит свинцовую краску или асбест, это может быть проблематично с точки зрения дополнительных расходов, а также с точки зрения создания дополнительных юридических вопросов для вас. Вам нужно будет определить, стоит ли решать эти проблемы или просто лучше перейти к другому объекту.