Общие ловушки иностранных инвестиций: покупка недвижимости

Независимо от того, являетесь ли вы гражданином США, покупающим международную недвижимость, или вы являетесь гражданином, не являющимся гражданином США, который покупает недвижимость в Соединенных Штатах, понимание общих ошибок при покупке зарубежной недвижимости поможет обеспечить принятие лучших инвестиционных решений. С этой целью рассмотрим некоторые из распространенных ошибок в иностранных инвестициях, которые вы должны обязательно рассмотреть перед совершением покупки.

Не знаю, что вы можете сделать с недвижимостью

Различный правила зонирования в Соединенных Штатах и в других странах может повлиять на то, как вы можете использовать это свойство, а также типы модификаций, которые вы можете им сделать. Прежде чем совершать покупку, убедитесь, что свойство можно использовать так, как вы надеетесь использовать.

Выбор неправильного способа названия собственности

Как иностранный покупатель, вам придется решить, хотите ли вы поместить собственность под своим именем или нет. Если вы решите разместить в Соединенных Штатах недвижимость в своем собственном имени в качестве иностранного покупателя, вы будете облагаться налогом на долгосрочный прирост капитала в размере 15, когда будете продавать недвижимость. С другой стороны, если вы уйдете, удерживая собственность на свое имя, вы несете ответственность за налог на недвижимость, равный 45 проценту от стоимости объекта за пределами $ 60,000. Если вы являетесь держателем зеленой карты, этот налог применяется только к значению, превышающему $ 2 миллионов. Кроме того, в качестве держателя зеленой карты вы можете передать свои активы своему супругу, не заплатив никаких налогов на недвижимость.

Следует отметить, что Соединенные Штаты поддерживают налоговые соглашения с 15 странами, которые могут освободить вас от налога на недвижимость. Некоторые из этих стран включают Японию, Австралию, Германию, Южную Африку и Соединенное Королевство.

Неспособность получить фактическую собственность

Как гражданин США, покупающий недвижимость в чужой стране, вы можете столкнуться с некоторыми ограничениями с точки зрения получения фактической собственности на недвижимость. Кроме того, могут быть ограничения в отношении того, где вы можете приобрести недвижимость. Например, вам не разрешается приобретать землю, расположенную близко к международным границам страны. Или вам может потребоваться приобрести недвижимость минимальной стоимости, или вам может потребоваться построить дом на имущество в течение определенного времени после совершения покупки.

Важно также отметить, что в некоторых странах и даже в некоторых частях Соединенных Штатов вы можете обнаружить, что существуют разные способы приобретения недвижимости. Например, вам может быть разрешено приобретать недвижимость в виде простой или арендной платы. С помощью простой покупки, которая также называется фригольдом, вы получаете право собственности на дом и землю, на которой он сидит. С правом аренды вы просто имеете право использовать землю, но у вас нет фактической собственности на недвижимость. Скорее, человек с правом простого владения сохраняет полную собственность на собственность, соглашаясь позволить вам использовать его в течение определенного периода времени. Обязательно узнайте разницу и узнайте, какой из них вы покупаете, прежде чем совершать покупку.