Финансирование для иностранцев: что вам нужно знать

Как иностранец, который планирует приобрести дом в Соединенных Штатах, сделать покупку наличными - это, безусловно, самый простой способ завершить транзакцию. К сожалению, у вас может не быть наличных денег, доступных для оплаты недвижимости прямо, а это значит, что вам нужно будет финансировать покупку. Если вы планируете жить в доме, получение финансирования немного легче, чем если вы намерены продолжать жить за пределами страны. Однако это не означает, что финансирование невозможно. Если вы хотите финансировать свои недвижимость покупка в Соединенных Штатах, вот несколько вещей, которые вам нужно иметь в виду.

Иностранные граждане США, получающие домашний кредит

Если у вас есть зеленая карточка или рабочая виза, получение кредита на покупку недвижимости в Соединенных Штатах относительно просто. Помимо прохождения стандартного процесса кредитования проверки занятости и дохода, вы должны будете предоставить кредитору только подтверждение юридического статуса в Соединенных Штатах, чтобы иметь право на получение кредита, который поддерживается Fannie Mae или Freddie Mac.

Если вы планируете получить кредит через Федеральное управление жилищного строительства, который имеет более низкие требования к кредитным баллам, чем Fannie Mae или Freddie Mac, и требует только авансовый платеж 3.5 процентов, вас попросят показать доказательства того, что вы планируете использовать дом в качестве основного места жительства. Вам также будет предложено предоставить действительный номер социального страхования и документ о разрешении на работу, прежде чем вы будете одобрены для получения кредита.

Иностранный гражданин, получающий домашний кредит

Если вы планируете жить в чужой стране и владеть недвижимостью в Соединенных Штатах, вас считают иностранным гражданином. В этом случае сложнее получить кредит на покупку недвижимости. Поскольку иностранные граждане не соответствуют стандартам Fannie Mae или Freddie Mac, кредиторы должны хранить эти кредиты в своих собственных книгах. Это означает, что они берут на себя гораздо больший риск при утверждении кредита, что обычно приводит к значительно большим требованиям к авансовому платежу.

Доказательство вашей кредитоспособности

Независимо от того, являетесь ли вы резидентом США или иностранным гражданином, вам необходимо предоставить информацию, чтобы помочь кредитору определить ваш профиль риска. Сюда входит предоставление информации о вашей истории занятости, кредитной истории и доказательстве дохода. Хотя это довольно простой процесс для граждан США, это становится более сложным для тех, кто не живет в Соединенных Штатах. Например, кредитные баллы контролируются в Соединенных Штатах тремя крупными бюро, но эти же бюро не используются за пределами Соединенных Штатов.

Вы можете помочь в установлении своей кредитоспособности путем банковского обслуживания в международном банке с филиалами в Соединенных Штатах. Таким образом, банк уже будет иметь учет ваших финансов для использования при принятии решений о кредитовании. Некоторые кредиторы также желают заказать международные кредитные отчеты в качестве замены для трех бюро, используемых в Соединенных Штатах, но эти отчеты могут быть дорогостоящими. Если вы планируете жить в своей собственности, получение кредита FHA может помочь вам обойти эти проблемы, потому что кредит FHA не требует кредитного отчета и принимает налоговые декларации из других стран в качестве доказательства занятости.