Предварительные одобрения и покупатели домов первого раза

Будучи начинающим покупателем жилья, вы наверняка захотите, чтобы процесс покупки дома прошел максимально гладко. Один из способов помочь вам в этом - получить предварительно одобренный ипотечный кредит, но что именно означает получить предварительное одобрение и как вы его получите?

Что такое предварительное утверждение?

Как следует из названия, предварительное одобрение означает, что вы одобрены для получения ипотечного кредита еще до того, как вы сделаете предложение дома. Это отличается от предварительной квалификации, поскольку предварительная квалификация просто означает, что вы, скорее всего, будете одобрены для получения кредита, в то время как предварительное утверждение - это фактическое утверждение для получения кредита до определенной суммы.

Каковы преимущества предварительного одобрения?

Получение предварительного одобрения ипотечного кредита предлагает несколько преимуществ. Одним из преимуществ является то, что вы знаете, прежде чем начинать поиск дома, сколько именно вы сможете себе позволить и сколько вам будет разрешено брать. Это может помочь вам определить ваш точный бюджет для вашего дома, что позволит вам сузить варианты при поиске.

Предварительное одобрение также может повысить ваши шансы получить дом, который вы больше всего хотите. Если продавец рассматривает несколько заявок, покупатель с предварительно одобренным кредитом будет более привлекательным, потому что он в значительной степени гарантирован, что не будет проблем с получением кредита. Предварительное одобрение также говорит продавцу, что вы серьезны и мотивированы, что также поможет вам получить преимущество перед другими участниками.

Как получить предварительно одобренный?

Чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита, вам необходимо заполнить заявление и предоставить все сопроводительные документы. Документы, которые вам, вероятно, будет предложено включить:

• Текущая зарплата
• Налоговые декларации (за предыдущие два года)
• Копии выписок по банковскому счету
• Проверка долгов, которые у вас есть

Затем кредитор будет проверять ваш кредитный рейтинг при рассмотрении этих документов, чтобы определить соотношение вашего долга к доходу, вашу способность рассчитать авансовый платеж и типы программ кредитования, на которые вы имеете право. В дополнение к стандартным кредитам, поддерживаемым Fannie Mae и Freddie Mac, новые покупатели жилья могут также иметь право на следующие кредитные программы:

• Кредит FHA - при поддержке Федеральной жилищной администрации кредит FHA требует кредитный рейтинг только 580 и первоначальный взнос в размере 3.5. Если у вас есть кредитный рейтинг между 500 и 580, вы все равно можете быть признаны подходящими для получения кредита FHA, но вам нужно будет иметь как минимум 10 процентов для погашения кредита.
• Ссуды В.А. - при поддержке Департамента по делам ветеранов США ссуды В.А. доступны действующим военнослужащим, ветеранам и вдовам ветеранов. Кредит VA может быть использован для финансирования полной стоимости дома.
• Кредит USDA - при поддержке Министерства сельского хозяйства США, кредит USDA может быть предоставлен, если вы покупаете дом в районе, который считается сельскохозяйственным, сельским или в городской зоне возрождения.