Каков прогноз рынка жилья на 2021 и 2022 годы? Сейчас хорошее время для продажи или покупки?
2021 будет годом, непохожим на другие: продажи домов в США вырастут до самой высокой точки за 40 лет. Это смелое предсказание от Zillow, который прогнозирует рост на 21.9% - почти на 6.9 миллиона домов - что делает это крупнейшим ежегодным ростом с 1983 года.
«Рост цен на жилье достигнет самых высоких темпов со времен Великой рецессии, - добавляет он, - поскольку нехватка запасов продолжает сталкивать покупателей друг с другом, конкурируя за ограниченное количество домов на продажу».
Realtor.com вторит этому убеждению, после того как количество выставленных на продажу домов достигло исторический минимум декабря, впервые упав до менее чем 700,000 5.7 человек. При обновлении уверенности покупателей, он убежден, что цены могут вырасти на XNUMX%, и прогнозисты предполагают, что траектория в 2022 и за ее пределами - аж в ближайшие 10 лет
Zillow также считает, что, хотя в 2020 году наблюдался исход из густонаселенных городских районов, поскольку покупатели стремились к безопасности и пространству в пригородах, «городская жизнь почти наверняка переживает возрождение в 2021 году».
Доклад риэлтор.com обнаружили, что в январе этого года в 50 крупнейших метро средняя арендная плата составляла 1,442 доллара, что на 0.8% больше, чем в прошлом году. Это указывает на то, что новости о помощи и вакцинах вернули уверенность в городской жизни. Однако пока арендная плата на ключевых городских рынках снова начинают расти, они вряд ли вернутся к докандемическому уровню в течение как минимум года.
Постпандемический бум является результатом идеального шторма рыночных условий - низкого предложения, высокого спроса и рекордно низких ставок по ипотечным кредитам, - которые «создадут самый горячий весенний сезон покупок за последнее время, когда продажи будут происходить быстро и часто выше прейскурантной цены». . »
Но он также может стать последним в своем роде, поскольку внедрение технологий в сфере недвижимости и удаленного просмотра ставит под сомнение устоявшиеся представления о покупательских привычках. Весна традиционно считается лучшим временем для продажи недвижимости. Однако покупки в 2020/2021 годах продолжались осенью и зимой, что указывает на то, что сезонные покупки, вероятно, станут гораздо менее важными, поскольку личные посещения и дни открытых дверей уменьшатся.