Пять советов по поиску надежного домашнего подрядчика
Независимо от того, планируете ли вы жить в своей инвестиционной собственности или собираетесь ли вы сдавать ее в аренду или переворачиваете, вы можете оказаться в контракте, чтобы помочь в ремонте или общем обслуживании вашего дома. Найти кого-то, кому вы можете доверять, сделать работу необходимо, особенно если вы не будете тратить много времени на свое имущество в США или иначе не сможете напрямую контролировать работу. С этой целью здесь нужно пять советов, которые нужно учитывать при поиске надежного домашний подрядчик.
Совет #1: спросите людей, которым вы доверяете
Лучший способ найти надежного поставщика для ремонта и обслуживания вашей собственности - просто попросить людей, которым вы доверяете. Друзья, родственники, коллеги и другие инвесторы, скорее всего, имели опыт работы с подрядчиками в прошлом. Просить их об этом опыте и об их рекомендациях - это самый быстрый и простой способ сузить круг потенциальных партнеров.
Совет #2: выберите подходящего исполнителя для работы
Хотя некоторые подрядчики обобщают все виды домашнего обслуживания и ремонта, другие специализируются на одном конкретном типе работы. В зависимости от типа работы, которую вы должны выполнить, может быть в ваших интересах нанять подрядчика, который специализируется в этой конкретной области. Например, наем компании, которая специализируется на ремонте крыши, скорее всего, принесет лучшие результаты, чем генеральный подрядчик. Аналогичным образом, если вы хотите, чтобы специальная работа была завершена в ремонт ванной комнаты, может быть в ваших интересах нанять подрядчика, который специализируется на этом типе работы, чтобы получить наилучшие результаты.
Совет #3: Проведите проверку фона
После того, как вы соберете пул потенциальных подрядчиков, следующим шагом будет обеспечение надлежащего лицензирования подрядчика. Вы также должны проверить дисциплинарные советы, Бюро лучшего бизнеса и местные судебные протоколы, чтобы узнать, были ли какие-либо жалобы поданы против подрядчика или история судебных разбирательств.
Совет #4: интервью у минимум трех потенциальных кандидатов
После того, как вы сузили свои варианты, вы должны быть уверены, что соберете как минимум трех потенциальных кандидатов. При проведении собеседования вы сможете лучше определить, насколько комфортно вы чувствуете себя с подрядчиком, насколько хорошо подрядчик прислушивается к вашим потребностям и насколько эффективен подрядчик в общении с вами. Понятно, что вы хотите выбрать подрядчика, который оставляет вас в покое и кто понимает тип работы, которую вы хотели бы сделать.
В интервью вы также должны попросить подрядчика предоставить копии его лицензии, а также копии лицензий основных субподрядчиков, которые будут помогать в этой работе.
Совет #5: Поместите его в письмо
После того, как вы выберете подрядчика, которого хотите нанять, обязательно возлагайте все ваши ожидания в письменной форме. В вашем контракте должно быть указано следующее:
- Доказательство страхования ответственности и компенсации работника
- Дата начала и прогнозируемая дата завершения
- Материалы и продукты, которые будут использоваться
- Подробная информация о проекте, который должен быть завершен
В вашем контракте также должно быть требование о том, чтобы подрядчик получал залог, который будет защищать вас, если подрядчик не оплатит своих субподрядчиков и поставщиков.