Каковы различные типы ипотечных кредитов для инвестиций в недвижимость?

Многие люди, которые не знакомы с инвестициями в недвижимость, с удивлением узнают, что существует несколько различных типов ипотечных кредитов для инвестиций в недвижимость. Получив лучшее представление о типах доступных кредитов, вы можете лучше определить, какой тип подходит для вас и ваших инвестиционных потребностей. С этой целью рассмотрим четыре наиболее распространенные категории кредитов, которые доступны для недвижимость инвесторы.

Обычные ипотечные кредиты

Соглашение Ипотечные кредиты являются наиболее популярными видами кредитов, используемых инвесторами в недвижимость. Самая большая разница между обычным кредитом и другими типами займов заключается в том, что вы должны будете внести первоначальный взнос при покупке недвижимости. Даже государственные займы, финансируемые правительством, такие как займы FHA, требуют какого-то авансового платежа в рамках условий соглашения. Единственным исключением был бы ипотечный кредит VA, который вообще не требует первоначального взноса. Также важно отметить, что кредиты FHA могут использоваться только в особых обстоятельствах, когда речь идет об инвестиционной собственности. А именно, кредит FHA может быть использован для рефинансирования кредита FHA, даже если вы больше не занимаете недвижимость или его можно использовать для покупки многоквартирного дома, пока вы занимаете один из подразделений.

Портфолио Ипотечные кредиты

Помимо обычных ипотечных кредитов, можно также получить портфельный ипотечный кредит. Портфель ипотечных кредитов может быть полезен, если у вас возникли трудности с получением права на обычный ипотечный кредит из-за плохой кредитной или недокументированной прибыли. Хотя в этой категории существует несколько различных вариантов кредитования, наиболее часто используется Option Arm. Этот вид кредита предлагает большую гибкость в плане вариантов оплаты и получения кредита.

Портфельные кредиторы работают так, как обычные кредиторы, но обычно имеют разные рекомендации. Например, большая часть кредитов подкрепляется вручную. Кроме того, большинство кредиторов портфеля держат свои портфельные кредиты, а не продают их на вторичном рынке. Портфельные кредиторы также не полагаются на Fannie Mae или Freddie Mac, чтобы одобрить их кредиты.

Частные ипотечные кредиты

Частные ипотечные кредиты также могут быть использованы для финансирования инвестиционной недвижимости недвижимости, хотя эти виды кредитов обычно имеют процентные ставки, которые намного выше, чем обычные ипотечные кредиты. Частные ипотечные кредиты, также называемые «Срочные деньги», также могут включать в себя более высокие расходы, чем обычные займы. С другой стороны, их часто считают безопасными, поскольку они обеспечены недвижимым имуществом. Частные ипотечные кредиты также предлагают большую гибкость, например, возможность свернуть затраты закрытия и затраты на реабилитацию в общую сумму кредита. Частные кредиты также являются хорошим вариантом для тех, кто хочет быстро перевернуть недвижимость и, следовательно, хочет получить краткосрочный кредит.